娄底三江万豪房地产开发公司城市广场综合用地项目可行性研究报告（61页）.doc
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娄底三江万豪房地产开发公司城市广场综合用地项目可行性研究报告（61页）.doc
1、万豪城市广场项目万豪城市广场项目可行性分析研究报告可行性分析研究报告目目录录第一节：总论第一节：总论-0404一、项目概况- 04二、项目实施背景- 05三、业主单位简介- 06四、可行性报告编制依据- 07五、可行性报告编制范围- 07第二节第二节： 项目建设的可行性项目建设的可行性-0808一、政策分析- 08二、区位价值分析- 08三、 项目条件分析 - 09四、 产品形态分析 - 09第三节第三节： 房地产市场分析房地产市场分析-1111一、全市当产开发投资- 11二、娄底市市本级商品房供销情况- 12第四节第四节： 商业市场分析商业市场分析-1616一、春园商圈- 17二、五江商圈-
2、 24三、火车站商圈- 26第五节第五节： 建设项目条件建设项目条件- -3030一、地形条件- 30二、气候条件- 30三、经济条件- 30四、交通条件- 31五、制约因素- 31第六节第六节： 项目实施方案项目实施方案-3333一、项目开发计划-33二、组织管理-34三、实施措施-38第七节第七节： 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措-3939一、投资估算-39二、项目总投资-49三、资金筹措-50第八节第八节： 销售收入测算销售收入测算-5252一、销售单价测算-52二、销售总价测算-53第九节：财务分析第九节：财务分析-5757一、总成本费用估算-57二、利润估算-57三、项目可运用
3、资金估算表-58四、项目总体现金流量表-59五、财务评估指标-59六、评价结论-61第一节：总第一节：总论论工程建设的规模和设计范围工程建设的规模和设计范围一、一、项目概况项目概况1 1、 项目名称项目名称万豪城市广场2 2、 项目投资商项目投资商大连三江企业集团 湖南五江集团 湖南清泉集团3 3、 项目开发商项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司4 4、 项目地点项目地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。5 5、 用地性质用地性质综合用地（含旅馆业、居住、办公用地、商业用地）6 6、 建设规模建设规模项目规划建设用地面积为 48541.77 （不包括城市道路用地面积） ，总建筑面积为 368658.45 ，其中商业建筑面积为 87003.9 ，酒店建筑面积为 61225.80，住宅建筑面积为 105081.0
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