江苏滨海县四星级酒店及高档住宅项目可行性研究报告（54页）.doc
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江苏滨海县四星级酒店及高档住宅项目可行性研究报告（54页）.doc
1、目目录录第一部分第一部分项目基本情况项目基本情况1.1 项目概况位置用地规模与地块现状1.2 项目主要技术经济指标1.3 项目主要财务评价结果指标第二部分第二部分项目开发宏观环境分析项目开发宏观环境分析2.1 滨海经济发展状况2.2 滨海经济发展趋势分析2.4 滨海住宅市场分析住宅市场供给情况分析住宅市场需求情况分析滨海酒店市场需求情况分析2.5 滨海新兴住宅区域的分布分析2.6 项目开发宏观环境评价第三部分第三部分滨海城市总体规划描述滨海城市总体规划描述3.1 滨海县总体城市规划3.2 滨海城市发展战略目标3.3 项目开发规划环境评价第四部分第四部分项目区域环境分析项目区域环境分析4.1 区
2、域定义4.2 房地产开发供应量第五部分第五部分项目开发条件分析项目开发条件分析5.1 地块概况5.2 地块所在区域城市规划5.3 交通5.4 地块周边环境5.5 项目的 SWOT 分析第六部分第六部分项目开发竞争对手分析项目开发竞争对手分析6.1 区域内竞争对手及竞争性楼盘分析6.2 项目开发竞争对手评价第七部分第七部分项目住宅开发市场定价项目住宅开发市场定价8.1 目标客户确定8.2 项目概念定位8.3 项目产品设计定位8.4 项目价格定位第八部分第八部分项目开发投资分析与财务评价项目开发投资分析与财务评价9.1 项目的总开发成本9.2 项目的工程进度估算9.3 项目的财务评价与不确定性分析
3、第九部分第九部分项目风险分析项目风险分析10.1 项目政策性风险10.2 项目市场风险10.3 项目财务风险第十部分第十部分项目特征综述、评估结论与建议项目特征综述、评估结论与建议第一部分第一部分项目基本情况项目基本情况（一（一） 、项目概况、项目概况该地块位于滨海主干道迎宾大道和富康路， 东面是滨海城区休闲核心地：南湖广场和滨海公园；南面是滨海经济开发区。项目宗地占地面积约 98 亩(约 61000 )，宗地呈现长方型，东西长约 300m，南北长约 200m。该地块是滨海县新城区的核心位置，县人民政府坐落在该地块前方，是未来区域房地产发展的标示地带。该项目周边楼盘众多，是未来新城区房地产开发的热门区域。本项目在现有地块上已建有建筑物，由于不符合用地标准和规划，在没有拿到用地手续时动工已停工多时，现地块有简单的结构框架。（二（二） 、项目主要经济指标、项目主要经济指标该项目拟建造一个四星级
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