江西南昌黄马住宅项目可行性研究报告（89页）.doc
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江西南昌黄马住宅项目可行性研究报告（89页）.doc
1、江西南昌黄马项目江西南昌黄马项目可可行行性性研研究究报报告告二零零七年十二月五日二零零七年十二月五日目目录录前前言言. 4一、总论一、总论. 51.1、项目概况.51.2、可行性研究的依据和主要工作.81.3、南昌市宏观环境分析.10二、南昌市宏观经济情况二、南昌市宏观经济情况.142.1、南昌市社会经济环境分析.142.2、南昌市总体房地产市场分析.182.3、具代表性房地产项目分析.31、南昌大体量楼盘分析.31、正荣大湖之都.31、江西奥林匹克花园.33、南昌居住主题公园.35、银河城.37、南昌高价项目分析.39、万科四季花城.39、香溢花城.41、水榭花都.43、南昌别墅项目分析.4
2、5、绿地新城.45、度假型楼盘分析.47、庐山华侨温泉.47、庐山阳光温泉度假村.48、总体综述.502.4、SWOT 分析.51、优势（S）分析.51、劣势(W)分析.52、机会(O)分析. 53、威胁性（T）分析.542.5、综述.55三、项目发展模式建议三、项目发展模式建议.563.1、总体发展方向建议.563.2、生态居住新城定位建议.563.3、生态居住新城发展概念建议.563.4、规划原则.573.5、总体规划.573.6、启动区发展方向建议.57、康体娱乐式地产（高尔夫旅游地产）.58、风景度假结合商务开发模式.59、复合式旅游地产模式.603.7、项目发展模式建议.64、建筑风
3、格建议.66、园林建议.73、配套建议.76、主题公园探讨.77、目标客户.79、项目概念定位.80、项目开发时间表.81、项目价格定位.83四、经营状况和财务状况的预测四、经营状况和财务状况的预测.844.1、容积率建议.844.2、建筑用地平衡表.844.3、开发成本.844.4、别墅类住宅开发投资收益估算表.864.5、别墅类住宅开发方案投资估算表.864.6、别墅类住宅开发方案投资计划表.87五、潜在风险提示及措施五、潜在风险提示及措施.88前前言言在过去的几周里在过去的几周里， 工作小组对工作小组对黄马黄马项目展开了大量的调查研究项目展开了大量的调查研究， 相互之间进相互之间进行过多次沟通和讨论行过多次沟通和讨论大型地产运作研究大型地产运作研究地产运作模式研究地产运作难点和相关因素研究市场及竞争分析市场及竞争分析南昌本地房产市场的供求状况，周边地区（湾里、南昌县、庐山）市场情况及
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