南昌东方银座集团朝阳新城地块房地产项目可行性研究报告（51页）.doc
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南昌东方银座集团朝阳新城地块房地产项目可行性研究报告（51页）.doc
1、谨呈：东方银座集团东方银座集团朝阳新城地块可行性研究报告中原地产代理（深圳）有限公司南昌发展部中原地产代理（深圳）有限公司南昌发展部20112011 年年 4 4 月月 2 2 日日目目 录录一、宏观环境分析.41.宏观经济.41.1 南昌经济走势.42.南昌市房地产发展.52.1 南昌市房地产投资.52.2 南昌市房地产市场分析.6供求分析：.62.2.2 2010 年至 2011 年 2 月市场供求走势.72.2.3 近两年土地市场. 82.2.4 近期政策解读.82.2.5 限购令后南昌市场. 10小结：.11二、朝阳洲概况分析.122.1 片区概况.122.2 片区人口分析.122.3
2、 土地利用情况.132.4 配套设施.142.5 远景规划.162.6 片区综合评估.18三、朝阳洲房地产市场.193.1 片区房地产市场概况.193.2 2010 年-2011 年 2 月片区房地产市场.203.3 片区未来供应量分析.223.4 片区个案分析.253.5 片区房地产市场小结.36四、地块情况.374.1 地块位置.374.2 周边环境.374.3 配套设施.374.4 现状条件.384.5 地块经济建设指标.39五、项目定位.415.1 项目规划初步定位.415.2 客户定位.435.2.1 区域客户回顾.435.2.2 项目客户定位.445.2.3 项目客户属性定位. 4
3、45.3 预期销售价格.455.3.1 案例选取原则.455.3.2 住宅及 SOHO 办公产品价格预计.455.3.3 商业及车位价格预计. 485.4 项目经济回报测算及风险分析. 49项目初步销售收入测算. 49项目风险分析.49六、结论.51一、宏观环境分析一、宏观环境分析1.1.宏观经济宏观经济1.11.1 南昌经济走势南昌经济走势2005 年至 2008 年 GDP 年均增幅高达 16%，2009-2010 年 GDP 增长幅度超过13%，2010 年南昌市 GDP 突破 2200 亿大关，南昌快速健康发展的经济为房地产发展提供了坚实的基础。2003 年以来南昌市消费品零售总额均保持两位数的增长幅度。2008-2010 年南昌消费品零售总额增幅均在 20%以上，2010 年南昌市消费品零售总额 764.94亿元，比上年增长 20.80%。2.2.南昌市房地产发展南昌市房地产发展
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