1、广场管理处工程部工作标准汇编目录1.0强电专业工作标准1变电室运行标准1强电竖井1电机设备1电缆、母线标准12.0弱电专业工作标准2消防报警系统运行标准2保安监控系统运行标准2卫星及有线电视系统运行标准2BAS楼控系统运行标准2停车场收费系统运行标准3泄波系统运行标准3巡更系统运行标准33.0空水专业工作标准5制冷机组运行标准5冷冻及冷却水泵运行标准5分水器、集水器运行标准5冷却塔运行标准5膨胀水箱运行标准5热力站供热系统运行标准6空调机组、新风机组运行标准6生活给水泵运行标准7中水给水泵运行标准7消防水泵及喷淋水泵运行标准7消防报警阀间运行标准7消防稳压泵房运行标准81.0 强电专业工作标准
2、1.1 变电室运行标准1) 室内环境温度不高于30，范围25-35。2) 变压器运行温度不高于85，变风机设定85自动开机。3) 变电室高、低压开关柜无异响。4) 电流表计量值不高于额定值的80%。5) 电压表计量值在额定值的3%。6) 低压出线开关电缆温度不高于40。7) 电源指示状态与开关实际运行状态统一。8) 接地装置完好。9) 直流控制屏、蓄电池浮充常备。10) 继电保护装置正常。11) 绝缘用品用具在检验合格期内。1.2 强电竖井 1) 室内环境温度不高于30。2) 室内无异响，无异味。3) 电箱均应在锁闭状态。4) 电源指示状态与设备状态统一。5) 断路器进出线及断路器温度不高于4
3、0。6) 接地设置完好，坚固。1.3 电机设备1) 运转平稳无震动，无噪音。2) 常期运转电机机身温度不高于803) 停置电机超过三个月，再启用需进行绝缘遥测。4) 防水提升泵每日定时巡查，手动试机，主泵、备用泵运行正常。5) 继电保护装置工作状态正常。6) 电机运行电流不高于额定值。1.4 电缆、母线标准1) 电缆敷设平整，表面无变色、老化、破损。2) 每季度重点巡视检查一次电缆竖井。3) 电缆温度不高于40。4) 绝缘值最低不低于0.5M。5) 相序色标，标准明显清晰。2.0 弱电专业工作标准2.1 消防报警系统运行标准1) 系统运行正常，机房室内温度 18-25及湿度 505达到机房内设
4、备正常运行要求。2) CRT图文显示正常，报警、故障、反馈信号正常。3) 报警主机运行正常，设备定义无误，报警、故障、反馈信号正常，主机报警声音正常。4) CRT及报警主机界面清洁，火警及时上报、误报警及时处理、故障24小时内解决、不正常反馈信号及时修复，做到故障不隔夜。5) 各电源盘输入输出电压正常、备电工作正常。6) 各手动盘、分区控制盘指示灯工作正常。7) 中控室琴型台各设备标实清晰，外观清洁，工具及运行记录等摆放整洁。8) 中控室琴型台内各设备接线牢固、线号完整，设备温度正常，且无异味、无异常噪音。9) 各分区控制盘工作正常，后电电源电压无误、接线牢固。10) 各烟、温探测器、手动报警
5、按钮工作正常，接线牢固、外观清洁。11) 各监控模块工作正常，接线牢固、外观清洁。2.2 保安监控系统运行标准1) 系统运行正常，室内环境温度18-25及湿度 505达到机房内设备正常运行要求。2) 图像显示清晰，显示器及主机卫生清洁，工作温度（25）正常。3) 正常运行期间，设备工作稳定、无异常运行声响。4) 各主机运行温度 （25）正常，且无脱焊、虚焊现象。5) 系统软件运行正常，各画面切换、功能转换及硬盘录像存储时长一个月，回放图像（跳针24针/S）正常。6) 云台操作及转向灵活且图像清晰。7) 各现场定焦摄像机镜头及外观清洁，镜头工作正常、支架稳固。8) 监控室内的UPS工作电源正常，
6、主备电源切换正常，断电情况下可连续供电2小时以上。2.3 卫星及有线电视系统运行标准1) 系统运行正常，机房室内温度18-25及湿度 505达到机房内设备正常运行要求。2) 机房内各设备如：馈源、接收机、解码器、调制器、混合器等运行正常，且无异常声响。3) 各设备运行显示正常，各频道图像清晰（4级画面）。4) 各设备背部接线无脱焊、虚焊现象，接头紧固。5) 机房内卫生清洁，设备整齐无尘土。6) 电视墙各频道图像清晰、外观清洁，其背部接线无脱焊、虚焊现象，视频头接触紧固。7) 各竖井内放大器工作正常，各分支分配器连接牢固，各设备工作温度（25）正常。8) 末端电平705dB。2.4 BAS楼控系
7、统运行标准1) 系统运行正常，机房室内温度18-25及湿度 505达到机房内设备正常运行要求。2) 系统服务器运行正常，无报警、故障等信号，设备手动、自动启停正常，信号反馈正常，各设备自动运行时间设定时间无误。3) 各现场DDC运行及工作温度（25）正常，运行指示无误，且设备清洁、接线牢固。4) 现场各传感器、压差传感器等设备工作正常、外观清洁。2.5 停车场收费系统运行标准1) 系统运行正常，机房室内温度18-25及湿度 505达到机房内设备正常运行要求。2) 服务器运行正常，数据完整、外观清洁、接线整齐。3) 两台工作站运行正常，用户切换无误、外观清洁、接线整齐。4) 岗亭内各设备摆放整齐
8、，外观清洁。5) 控制器运行正常，温度适宜。6) 闸杆力臂平衡度适宜，运行时无异声，扭矩灵活、外观清洁、漆面完整，且地基固定稳固。7) 读卡机、吐卡机工作正常，无异常噪音，且外观清洁、漆面完整，且地基固定稳固。8) 摄像机工作正常，支架牢固，画面清晰。2.6 泄波系统运行标准1) 系统运行正常，机房室内温度18-25及湿度 505达到机房内设备正常运行要求。2) 机房内各设备运行正常、外观清洁，线路整齐清洁。3) 竖井内各分支器、耦合器等连接牢固、托盘及线路标实清晰，各设备工作温度正常、设备及线路整齐清洁。2.7 巡更系统运行标准1) 1. 系统运行正常，机房室内温度18-25及湿度 505达
9、到机房内设备正常运行要求。2) 2. 终端运行正常，数据完整、外观清洁、内接线整齐。3) 3. 采集底座显示正常，采集数据正常。4. 各连接线无虚接、脱焊现象。5. 空水专业工作标准2.8 制冷机组运行标准1) 机组运行平稳无异常响声及喘振现象。2) 蒸发器供回水温度为7和12。3) 冷凝器供回水温度为32和37。4) 水流开关动作及显示正常。5) 机组无冷媒泄露及漏水现象。6) 各管道无异常振动。7) 电气、自控系统动作正常。2.9 冷冻及冷却水泵运行标准1) 电机温升正常无异味。2) 轴封（盘根）不漏水。3) 无异常噪音和振动。4) 各配管接头和阀门不漏水。5) 各阀门开度位置合适。6)
10、轴承不缺油，温度不超过80。7) 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。2.10 分水器、集水器运行标准1) 分水器压力正常范围为12.5MP至13MP。2) 集水器压力正常范围为11.5MP至12.0MP。2.11 冷却塔运行标准1) 进风口和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通。2) 各配管接头和阀门不漏水。3) 集水槽的水位适中，无少水或溢水现象。4) 浮球阀动作灵活，出水正常。5) 风机运转平稳，无异常噪声和振动。6) 风机皮带松紧合适，无明显磨损。7) 布水器（配水槽）孔眼无堵塞现象。8) 水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞。2.12 膨胀水箱运行标准1) 水箱的水位适中
11、，无少水或溢水现象。2) 各配管接头和阀门不漏水。3) 浮球阀动作灵活，出水正常。2.13 热力站供热系统运行标准1) 一次热水分水器：a 冬季供水温度正常范围为80至120。b 冬季供水压力正常范围为1.0MP至1.2MP。c 夏季供水温度正常范围为70至90。d 夏季供水压力正常范围为0.6MP至0.9MP。2) 一次热水集水器a 冬季回水温度正常范围为45至48。b 冬季回水压力正常范围为0.6MP至0.9MP。c 夏季回水温度正常范围为40至45。d 夏季回水压力正常范围为0.4MP至0.8MP。3) 空调循环泵及热水循环泵：a 电机温升正常无异味。b 轴封（盘根）不漏水。c 无异常噪
12、音和振动。d 各配管接头和阀门不漏水。e 各阀门开度位置合适。f 轴承不缺油，温度不超过80。g 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。4) 供暖板式交换器a 一次供水温度正常范围为80至120。b 一次回水温度正常范围为45至48。c 二次供水温度正常范围为40至60。d 二次回水温度正常范围为35至48。e 一次供水压力正常范围为1.0MP至1.2MP。f 一次回水压力正常范围为0.6MP至0.9MP。g 二次供水压力正常范围为1.25MP至1.3MP。h 二次回水压力正常范围为1.10MP至1.15MP。i 板片无渗漏。j 各配管接头和阀门不漏水。5) 生活热水容积式交换器a 各配
13、管接头和阀门不漏水。b 供水温度正常范围为45至50。c 高区供水压力正常范围为1.25MP至1.3MP。d 低区供水压力正常范围为0.65MP至0.8MP。2.14 空调机组、新风机组运行标准1) 无异常噪声和振动。2) 滴水盘不积水，冷凝水排放通畅。3) 过滤网积尘少。4) 各风阀的开度在设定位置无偏移。5) 风机皮带松紧合适，无明显磨损。6) 进出水管接头和阀门不漏水。7) 风管软接头完好不漏风。8) 风机轴承不缺油、温度不超过40。9) 电动阀开度和温度设定值正常。2.15 生活给水泵运行标准1) 电机温升正常无异味。2) 无异常噪音和振动。3) 各配管接头和阀门不漏水。4) 各阀门开
14、度位置合适。5) 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。6) 高区供水压力正常范围为1.25MP至1.3MP。7) 低区供水压力正常范围为0.7MP至0.9MP。2.16 中水给水泵运行标准1) 水泵电机温升正常无异味。2) 无异常噪音和振动。3) 各阀门开度位置合适。4) 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。5) 中水给水供水压力正常范围为1.25MP至1.3MP。6) 中水水池的水位适中，无少水或溢水现象。7) 浮球阀动作灵活，出水正常。8) 各配管接头和阀门不漏水。2.17 消防水泵及喷淋水泵运行标准1) 各阀门开度位置合适。2) 各配管接头和阀门不漏水。3) 高区消火栓出
15、水管压力正常范围为1.45MP至1.60MP。4) 低区消火栓出水管压力正常范围为0.6MP至0.8MP。5) 喷淋水泵出水管压力正常范围为1.15MP至1.4MP。2.18 消防报警阀间运行标准1) 各阀门开度位置合适。2) 各配管接头和阀门不漏水。3) AB区地下三层消防喷淋正常压力为0.5mpa4) AB区地下二层消防喷淋正常压力为0.5mpa5) AB区地下一层消防喷淋正常压力为0.5mpa6) A区1-4层消防喷淋正常压力为0.6mpa7) A区5-8层消防喷淋正常压力为0.9mpa8) A区9-12层消防喷淋正常压力为1.1mpa9) A区13-16层消防喷淋正常压力为1.3mpa
16、10) A区17-20层消防喷淋正常压力为1.5mpa11) A区21-25层消防喷淋正常压力为1.6mpa12) B区1-4层消防喷淋正常压力为0.6mpa13) B区5-8层消防喷淋正常压力为0.9mpa14) B区9-12层消防喷淋正常压力为1.1mpa15) B区13-16层消防喷淋正常压力为1.3mpa16) B区17-20层消防喷淋正常压力为1.5mpa17) B区21-25层消防喷淋正常压力为1.6mpa2.19 消防稳压泵房运行标准1) 各配管接头和阀门不漏水。2) 水泵电机温升正常无异味。3) 无异常噪音和振动。4) 各阀门开度位置合适。5) 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。6) 电接点压力表正常设置范围0.15MP至0.25MP。
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