湖北武汉古田二路地块全功能小型综合体建设项目可行性研究报告（38页）.doc
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湖北武汉古田二路地块全功能小型综合体建设项目可行性研究报告（38页）.doc
1、古田二路地块项目可行性分析报告项目可行性分析报告武汉中盛红城房地产投资管理有限公司武汉中盛红城房地产投资管理有限公司二零一四年三月二零一四年三月目录目录第一部分：市场分析第一部分：市场分析一、武汉宏观市场51、 量价表现52、 市场存量53、 成交结构6二、古田区域市场61、 成交量62、 成交价7三、竞争市场71、 竞争项目位置分布72、 基础信息对比83、 经济技术指标对比84、 交通配套对比95、 内部配套对比96、营销状态107、产品配比108、潜在竞争11四、 市场综述12第二部分：项目分析第二部分：项目分析一、 项目所在区域规划131、武汉园博园132、硚口西部旧城改造143、舵落
2、口、易家墩重点改造154、十二五期间重点规划“四区一带”155、江汉六桥 2015 年通车166、宜家、红星美凯龙落户硚口177、小结18二、 地块属性191、经济技术指标192、地块四至191）东面202）南面213）西面214）北面223、内部条件224、外部环境231）交通232）医疗233）商业244）教育245）餐饮24三、SWOT 分析251、优势252、劣势253、机会点254、威胁点26第三部分：项目初步定位第三部分：项目初步定位一、 项目定位271、项目发展方向找寻272、定位前的思考283、项目定位28二、 产品定位291、定位前的思考292、产品定位原则303、产品建议3
3、04、产品定位305、住宅户型配比建议29三、 客户定位311、住宅客户定位312、商铺客户定位313、写字楼（公寓）客户定位31四、 价格定位311、住宅价格定位312、商铺价格定位323、写字楼（公寓）价格定位33第四部分：项目财务分析第四部分：项目财务分析一、 总投资估算34第五部分：项目风险分析第五部分：项目风险分析一、 可能面临的风险37二、 风险防范建议37第六部分：项目可行性综合评述第六部分：项目可行性综合评述一、 经济效益评估38二、 可行性研究结论38第一部分：市场分析第一部分：市场分析一、武汉宏观市场一、武汉宏观市场1 1、量价表现、量价表现2013 年主城区成交 1087.3 万方，相比 2012 年增长 15.83%；成交均价 8652.55 元/，相比 2012 年增长 9.7%。 成交量大幅上涨，成交价稳步增长，市场表现活跃。2 2、市场存量、市场存量截至 20
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