湖北武汉汽车公园项目可行性研究报告（60页）.doc
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湖北武汉汽车公园项目可行性研究报告（60页）.doc
1、目录第一章 前言.2第二章 武汉市场环境.7第三章 区位条件分析.26第四章 项目定位.37第五章 项目建设规划及进度安排.48第六章 项目财务分析.50第七章 项目不确定性分析.59第八章 社会、环境效益分析与风险评价.60第一章第一章 前言前言一、报告编制目的一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行初步分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的开发价值进行初步合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行市场分析和财务分析。5、对项目进行风险分析。二、报告编制依
2、据二、报告编制依据1、武汉市房地产年鉴；2、现场勘察和实地调研所得资料；3、国家计委建设项目经济评价方法与参数(第二版) ；4、建设部房地产开发项目经济评价方法 。三、项目概况三、项目概况（一）项目名称（一）项目名称天欣汽车公园（二）投资人（二）投资人1、融众高成长产业基金为融众集团旗下一家以债权融资、 股权投资及投行财务顾问业务为一体的基金。成立以来成功运作了武汉光谷国际广场的托管与并购、国中医药香港上市前资本结构调整等重大项目，拥有境内外上市的比较丰富的渠道资源，致力于发展和推动武汉高成长企业的快速发展；2、武汉天欣汽车实业有限公司成立于 2003 年 12 月，公司总资产 1.8 亿元，
3、年经营收入 20000 万元，为一家集汽车 4S 店经营、赛车俱乐部、酒店物业管理、仓储物流、汽车电子产品生产于一体的综合化企业集团，旗下拥有东风雪铁龙天欣花园 4S 店、湖北天欣汽车运动俱乐部等机构，2003 年组建东风雪铁龙天欣赛车队，是唯一一家代表湖北地区参加全国汽车拉力锦标赛和场地锦标赛的赛车队，在 2004、2005、2006连续三年夺得全国汽车拉力锦标赛的全国总冠军， 公司在汽车运动项目的运作和管理上已经形成了独特的风格和深厚的实力；3、武汉东湖创业投资有限公司是一家集地产开发、 商业运营、 物业管理、 高新企业孵化为一体的综合企业，成功开发了东湖创业街项目， 并联合东湖开发区在入园企业的孵化和项目培育上取得成功，在房地产开发经营、物业管理和项目运作上拥有比较丰富的经验；4、武汉三山经济发展有限公司是一家综合投资公司，在农业、汽车贸易、商业开发及大商贸等领域成功运作了一批项目，
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