广州中华国际中心a塔酒店公寓改造项目可行性研究报告（67页）.doc
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广州中华国际中心a塔酒店公寓改造项目可行性研究报告（67页）.doc
1、目录1 前言12 广州区域概况22.1 广州行政区域22.2 广州地理位置22.3 广州市交通32.4 广州综合经济43 越秀区区域状况63.1 越秀区概况63.2 产业经济63.3 消费者需求73.4 越秀区未来发展战略73.5 越秀区 2007 年房地产发展状况7基本情况与特点8存在的问题104 广州服务式公寓概况124.1 广州公寓的含义124.2 广州公寓的类型134.3 广州服务式公寓概念对比表134.4 广州公寓的发展历程154.5 广州公寓的发展现状16区域分析16经营现状分析17客户群分析174.6 广州公寓的发展趋势194.7 小结205 广州酒店式公寓的概况215.1 酒店
2、式公寓的概念215.2 功能配套215.3 广州酒店服务式公寓市场现状分析22区域分布22供应量分析23租金情况23户型分析24客户群分析25广州酒店服务式公寓的未来的发展与机遇275.4 小结286 中华国际中心整体概况306.1 项目所在区域整体概况306.2 项目的区域地位306.3 项目简介316.4 地理位置327 中华国际中心现状及问题分析337.1 写字楼建筑状况337.2 建筑楼层及其功能分布337.3 空置率问题及分析347.4 售价问题及分析347.5 项目存在问题及解决思路35项目存在问题35解决思路358 S.W.O.T 分析368.1 优势 Strength368.2
3、 劣势 weakness378.3 机遇 opportunity378.4 威胁 trend398.5 小结399 项目改造建议419.1 产品调整419.2 产品定位41目标客户群41产品价格定位41产品建筑风格调整419.3 竞争项目分析42项目楼层状况42项目价格42项目相关配套43项目分析439.4 项目内部调整建议43单元间隔调整建议43物业整体功能布局调整449.5 户型建议及装修标准449.6 物业服务建议469.7 营销策划建议4610 财务分析4711 投资酒店式公寓的风险分析5612 总论58参考文献61致谢62附表 1：广州服务式公寓项目详细列表1 前 言项目研究目的通过对中华国际中心的一部分写字楼改造成为酒店公寓的研究，了解整个广州的公寓市场的发展和未来的趋势，并对广州公寓市场的发展提出相关建议。项目的背景中华国际中心 B 塔 FIT OFFICE 产品取得了良好的
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