福星黑山谷圣杰旅游度假温泉假日酒店建设项目可行性研究报告（125页）.doc
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福星黑山谷圣杰旅游度假温泉假日酒店建设项目可行性研究报告（125页）.doc
1、目录1 总 论.31.1 项目概况.31.2 项目开发战略.141.3 项目主要策划结论.152项目投资环境分析.212.1 全国经济形势及房地产业发展态势分析.212.2 重庆市投资环境分析.273项目地块条件分析.313.1 项目地块自然条件分析.313.2 项目地块 SWOT 分析.333.3 项目适宜性分析.374市场调查分析.474.1 重庆主城区房地产市场分析.475项目市场定位及目标市场分析.555.1 市场定位分析.555.2 项目目标客户定位.565.3 目标产品定位分析.577项目投融资分析.697.1 投资估算.697.2 投资估算过程.727.3 投融资分析.808项目
2、财务分析与风险规避.908.1 销售收入预测.908.2 税费计算.928.3 财务分析.948.4 项目不确定性分析和风险管理.958.5 项目的社会效益评价.1028.6 环境效益评价.1038.7 项目综合评价.1039 营销推广及广告策划.1059.1 项目营销推广环境分析.1059.2 项目客户定位分析.1079.3 项目营销推广策划的具体内容.1089.4 项目营销推广预算. 1139.5 项目营销管理. 114结结论论.124黑山谷圣杰温泉假日酒店项目可行性分析与营销策划报告1 总 论1.1 项目概况本项目是一个集休闲、娱乐、会议、培训、客房于一体的多功能超四星级酒店。本项目在万
3、盛区政府及相关部门的积极支持下，2009 年 12 月 31 日，福星集团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议，作为政府的重点扶持项目，得到了减免区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等多方面优惠。项目位置本项目地块位置位于重庆市万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社（黑山谷景区南大门松林宾馆原址） 。项目地靠黑山谷景区南门，分 A、B 两个项目地块，地块呈条状，最大高差约 7 米。具体见图 1.1 所示：图 1.1 项目具体位置（A、B 地块）项目技术经济指标本项目分为 A、B 两个地块，其中 A 地块占地面积 9009 平方米，B 地块占地面积 4727 平方米，总面积约 20 亩，每亩地价 20 万，且酒店交纳的区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的给予了相关费用的减免或优惠；地块具体规划控制指标如下表 1 所示：地块规划指标控制表
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