龙华二线扩展区-61l-133地块可行性研究报告（62页）.doc
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龙华二线扩展区-61l-133地块可行性研究报告（62页）.doc
1、龙华二线扩展区龙华二线扩展区 -61L-133-61L-133 地块地块可行性研究报告可行性研究报告深圳市德思勤置业有限公司深圳市德思勤置业有限公司目目录录一一 项目投资环境和市场研究项目投资环境和市场研究.3 31 全国市场宏观背景.32 深圳市场宏观背景.53 龙华街道市场背景.10二二 项目分析及评价项目分析及评价.33331 地块分析.332 项目基本情况.363 SWOT 分析.36三三 市场定位及项目评估市场定位及项目评估.38381 规模定位.382 产品定位.433 客户定位.434 住宅价格定位.445 商业部分定价.456 项目评估分析结论.46四四 项目开发建设进度安排项
2、目开发建设进度安排.47471 有关工程计划说明.472 有关销售计划说明.47五五 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.48481 项目总投资估算.482 资金筹措.50六六 销售及经营收入测定销售及经营收入测定.51511 物业销售收入估算.512 销售税费测算.51七七 财务与敏感性分析财务与敏感性分析.53531 赢利能力分析.532 项目不确定性分析.53八八 可行性研究结论可行性研究结论.5555附表 1项目施工及销售横道图附表2项目开发成本构成表附表 3资金筹措表附表 4项目销售收入测算表附表 5销售税费计算表附表6项目开发总体经济指标汇总附表 7项目投资敏感性分析附表 8项目
3、开发现金流量表一一 项目投资环境和市场研究项目投资环境和市场研究1 1 全国市场宏观背景全国市场宏观背景1.11.1 宏观经济环境宏观经济环境在宏观调控政策的引导下， 年我国经济继续保持快速增长，全年国内生产总值 136515 亿元，同比增长 9.5%，比上年同期加快 0.2 个百分点，其中，第一产业增加值20744 亿元， 增长6.3%； 第二产业增加值72387亿元， 增长11.1%；第三产业增加值 43384 亿元，增长 8.3%。2005 年外部经济环境略逊于去年，出口竞争更加激烈，国内投资增速明显低于去年，但仍维持在 20%左右的高位；消费需求将继续保持两位数的增幅，成为经济增长的重要拉力。综合分析，05 年全面年保持 8.5%的经济增长速度。（数据来源：国家信息中心）国民经济发展依然向好，全国房地产市场发展面临强将的外部支撑。国民经济发展依然向好，全国房
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