1、东营清风湖地块之可行性研究报告可行性研究报告目录目录调查人员声明.3第一部分：项目总论.41.1 项目背景.41.2 清风湖项目概况.4项目名称.41.2.2 项目建设单位概况.41.2.3 项目地块位置及周边现状.41.2.4 清风湖项目规划控制要点.61.3 清风湖项目可行性研究报告编制依据.6第二部分：市场研究.82.1 宏观环境分析.82.2 全国房地产行业发展分析.82.3 本市房地产市场分析.20本市房地产市场现状.202.3.2 本市房地产市场发展趋势.202.4 板块市场分析.212.4.1 区域住宅市场成长状况.21区域内供应产品特征.23区域市场目标客层研究.242.5 项
2、目拟定位方案.31可类比项目市场调查.312.5.2 项目 SWOT 分析.35清风湖定位方案.39第三部分：项目开发方案.443.1 项目地块特性与价值分析.443.2 规划设计分析.533.3 产品设计建议.55第四部分：投资估算.584.1 投资估算.58第五部分：财务评价.595.1 财务评价基础数据与参数选取.725.2 财务评价.72第六部分：不确定性分析.746.1 盈亏平衡分析.756.2 其他因素.75第七部分：综合评价.767.1 社会评价（定性）.767.2 环境评价.767.3 财务评价.767.4 综合评价.74调查人员声明调查人员声明我司郑重声明：1、 我司在本调查
3、报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、 我们依照九鼎轩公司统一的房地产可行性研究报告模式进行分析。3、 形成意见和结论，撰写本可行性研究报告。5、 我们已对本报告中的拟建项目进行了实地查勘。第一部分第一部分：项目总论项目总论1.11.1 清风湖地块清风湖地块项目背景项目背景2008 年 12 月，我司九鼎轩（北京）项目管理策划有限公司与东营市大海房地产开发有限公司依据中华人民共和国合同法 、 罗列清风湖改造项目的政府文件以及相关国家规范、地方管理条例文件，正式签订清风湖地块改造及开发项目策划咨询服务工作合同。依据协议我司为大海集团（简称）提供项目清风湖地块改造（暂定）之策划工作，该项目规模为 616.42 公顷（包括水面 276.25 公顷） ，工作内容分阶段进行，第一阶段工作内容为项目前期策划阶段，其余阶段将随本项目进展而逐步实施，并将以补偿协议的方式议定。本次可研报告之提出是基于当地政
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