东城区新中街危房改造投资项目可行性研究报告（含附表）（55页）.doc
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东城区新中街危房改造投资项目可行性研究报告（含附表）（55页）.doc
1、东城区新中街东城区新中街 1-41-4 条危改投资项目条危改投资项目可行性研究报告可行性研究报告中融国际信托有限公司中融国际信托有限公司目目录录第一章总论 1一、项目概况 1二、项目建设单位概况 5三、项目建设的必要性 6四、可行性研究报告编制的依据 6五、可行性研究报告编制的假设和说明 7第二章项目投资环境分析 9一、北京市经济形势运行状况及对房地产市场的影响 9二、东城区城市功能定位 11第三章北京市房地产市场分析 13一、北京市房地产市场综合分析 13二、北京市普通住宅市场分析 15三、北京市公寓市场分析 17四、北京市写字楼市场分析 18五、北京市商业房地产市场分析 19第四章项目区域
2、房地产市场分析 21一、东城区房地产市场分析 21二、项目区域住宅市场分析 23三、项目区域公寓市场分析 26四、项目区域写字楼市场分析 27五、项目区域商业市场分析 28六、项目与同类竞争项目的比较 30七、项目 SWOT 分析 33第五章项目设计方案及市场定位 35一、项目设计方案 35二、项目客户定位 36三、价格定位 37第六章项目基础设施状况 39一、市政道路 39二、给排水管道 39三、供电 39四、通讯 39五、天然气 39六、供热 39第七章项目投资估算和筹资评价 40一、总投资估算 40二、资金筹措及分年度使用计划 45第八章项目财务效益指标的计算和分析 47一、项目财务效益
3、预测 47二、现金流量和财务指标分析 49三、不确定性分析 50第九章结论与建议 52一、结论 52二、建议 52附表 53附件 60第一章第一章总总论论一、项目概况一、项目概况（一）项目名称（一）项目名称东城区新中街 1-4 条危改项目（二）项目单位（二）项目单位（三）项目位置（三）项目位置东城区新中街 1-4 条危改项目地处于东二环沿线，位于北京市东城区新中街。（四）项目用地（四）项目用地根据关于进行东城区新中街 1-4 条危旧房改造项目二期工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复【京计投资字（2002）1044 号】、关于进行东城区新中街 1-4 条危旧房改造项目二期工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复【京计投资字（2002）1348 号】。2005 年 3 月 24 日，项目建设单位与北京市国土资源局分别签订了 A 区、B 区用地的北京市国有土地使用权出让合同 【京地处（合）字
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