当代光谷智慧城沿街高层项目可行性研究报告（87页）.doc
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当代光谷智慧城沿街高层项目可行性研究报告（87页）.doc
1、目目录录前言前言.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第一部分第一部分总总论论.5 5一、项目背景.51、项目名称.52、项目区位.53、项目现状.64、承办单位概况.65、已具备的主要开发建设条件.7二、项目可行性研究报告编制依据.7三、项目主要结论.81、项目名称建议.82、项目目标顾客群定位.83、项目产品定位.84. 项目规划建设方案.85、项目价格定位.96、项目投入总资金和主要经济效果. 9四、项目建设存在的主要问题和实施建议.111. 项目建设存在的主要问题.112、项目的实施建议.11第二部分第二部分项目的市场态势分析项目的市场态势分析.1313一、武汉房地产市场分析.131、
2、经济背景.132、政策背景.143、武汉市房地产市场特点分析.154、武汉房地产市场趋势预测分析. 16二、项目供需圈区域房地产市场态势分析. 181、光谷片区概况.182.光谷片区区域房地产市场分析.19三、光谷片区区域重点竞争项目分析. 211、主要竞争物业分布概况.212、主要竞争物业价格分析.223、主要竞争物业调查结果.234、主要竞争项目的高层物业分析. 265、光谷片区区域商业物业市场分析与本项目临街底商的市场建议.336、物业调查分析结论.35第三部分第三部分项目所在区域楼面地价分析项目所在区域楼面地价分析. 3636一、武汉市房地产市场土地供应状况分析. 36二、项目所在片区
3、楼面地价分析.371、邻近地块转让案例数据.372、区域楼面地价分析.373、住宅物业和商业物业地价分摊. 37第四部分第四部分项目开发经营机会分析项目开发经营机会分析.3838一、项目 SWOT 分析.38二、“NMN” （现状对策目标）矩阵分析.39第五部分第五部分项目定位项目定位.4040一、项目开发经营理念和策略.40二、项目定位.411、物业定位中档精品高层物业. 412、项目命名.413、目标客户群定位.424、户型定位.435、价格定位.44第六部分第六部分物业发展建议物业发展建议.4848一、物业开发方案构思.48二、项目规划方案建议.491.规划设计方案技术经济指标.492、户型设计建议.503、建筑及外立面风格.50三、项目建设方案建议.511、项目建设期.512、空间组织和建筑布局.513、人防和消防设计.514、管理系统.525、建筑材料、建筑设备、建筑细部配置的选
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