肇庆高要市坦场地块项目产品定位可行性定位报告（44页）.doc
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肇庆高要市坦场地块项目产品定位可行性定位报告（44页）.doc
1、高要坦场项目产品定位建议报告- 1 -肇庆市高要坦场地块肇庆市高要坦场地块产产品品定定位位建建议议报报告告编制单位：营销部编制单位：营销部编写日期：编写日期：20092009 年年 1212 月月 1212 日日编制：编制：审核：审核：营销部经理：营销部经理：营销总监：营销总监：总裁：总裁：高要坦场项目产品定位建议报告- 2 -目目录录1项目总说明.41.1项目的开发意义背景. 41.2制定产品定位的三大方向目标. 52项目概况.52.1项目位置.52.2项目内部及四至情况. 72.3用地内部情况.92.4用地规模.92.5项目用地价值综合分析. 103投资环境研究.103.1肇庆经济及人口概
2、况. 10地理概况. 10肇庆经济状况. 10人口概况. 123.2房地产消费群体分析. 123.3市政规划及配套建设. 13肇庆市未来规划定位及发展目标阐述.13完善各项市政设施及优化市政规划.133.4周边工业园分析.15南海经济高新开发区.15松夏工业园区. 153.5肇庆市未来 5-10 年规划. 164房地产市场研究.174.1肇庆市房地产成交数据分析.174.2肇庆房地产市场成交数据分析.194.3区域的在售楼盘分析. 21肇庆、高要区域在售项目价格和后续供应状况.21未来直接竞争对手分析.22肇庆碧桂园. 22肇庆碧桂园山湖城.23祈福海岸.错误！未定义书签。错误！未定义书签。产
3、品分析. 24价格分析. 25小结.254.4客户分析.26项目客户特征分析.26客户特征总结. 31整体销售状况. 31后续供货分析. 31结论.31高要坦场项目产品定位建议报告- 3 -5本项目市场及 swot 分析.325.1Swot 分析.32Strength（优势）.32Weakness（劣势）.32Opportunity（机会）. 32Threat（威胁）.33Swot 小结336项目定位.346.1项目市场定位.34主要经济技术指标.34项目整体市场定位阐述.34目标市场及客户定位.34产品定位. 36主要经济技术指标.376.2房型规划.386.3价格预测.41整体售价制定思路.41价格测算过程. 42综合测算结果. 42未来楼价的增长率估算.427项目进度安排.43高要坦场项目产品定位建议报告- 4 -前前 言言本地块位于肇庆市高要城区坦场村，总占地 287.5 亩，地块
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