都江堰侏罗纪公园地块可行性研究报告（44页）.doc
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都江堰侏罗纪公园地块可行性研究报告（44页）.doc
1、都江堰侏罗纪公园地块可行性研究报告都江堰侏罗纪公园地块可行性研究报告目目录录一、政策环境分析.3二、都江堰概况与区域经济分析 51、都江堰概况.52、区域经济分析.6三、区域房地产市场分析111、城市规划 112、近期土地成交分析133、都江堰住宅房地产市场分析144、青城山房地产市场分析185、客户需求分析21四、项目概况与SWOT分析231、地理位置与地块现状232、周边现状与配套253、项目SWOT分析.26五、项目发展设想.291、项目经济指标.292、项目开发设想. 30六、项目开发效益测算 35七、项目可行性评价结论.43附：楼盘市调表 45一、政策环境分析一、政策环境分析1 1、
2、近期宏观政策、近期宏观政策二套房以住房套数界定不再以贷款为准新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。住建部要求商品住房严格实行购房实名制住房城乡建设部发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。国务院常务会:贷款买二套房首付
3、不得低于 50%14 日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50，贷款利率不得低于基准利率的 11 倍。对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30。住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨住房城乡建设部 13 日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。从宏观政策出台的节奏、密集度、力度，显示了中央政府调控部分一线城市高房价问题的决心。 但这些政策主要针对的是房价过高的一线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及自住性需求影响较小。而都江堰由于 512 地震以后当地许多房屋倒塌，存在很强的刚性需求；同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更多政策上的支持与倾斜。2 2、当地政策、当地政策一、税收返还:在都江堰市从事房地产开发的企业（受灾
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