北京商场珠宝城项目可行性研究报告（64页）.doc
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北京商场珠宝城项目可行性研究报告（64页）.doc
1、目录目录1 1项目概况项目概况.4 41.11.1项目名称项目名称.4 41.21.2开发公司开发公司.4 41.31.3项目建设进度项目建设进度.4 42 2项目投资环境与市场研究项目投资环境与市场研究. 4 42.12.1城市宏观经济背景城市宏观经济背景.4 42.22.2相关市场研究相关市场研究.12122.32.3北京商场北京商场/ /购物中心商业管理模式研究购物中心商业管理模式研究.31312.42.4北京珠宝市场发展现状分析北京珠宝市场发展现状分析.34343 3宗地分析宗地分析.42423.13.1地块分析地块分析.42423.23.2项目项目 SWOTSWOT 分析分析.444
2、44 4市场定位市场定位.46464.14.1项目定位项目定位.46464.24.2客户定位客户定位.46464.34.3价格定位价格定位.46464.44.4项目发展设想项目发展设想.47475 5投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措. 48485.15.1项目投资总估算项目投资总估算.48485.25.2资金筹措资金筹措.51515.35.3还款安排与财务费用还款安排与财务费用. 51516 6项目租金收入测算项目租金收入测算.54546.16.1项目租金收入测算项目租金收入测算.54546.26.2项目回款计划项目回款计划.56566.36.3项目利润测算项目利润测算.56567 7项目
3、商业售价测算项目商业售价测算.57578 8财务敏感性分析财务敏感性分析.58588.18.1盈利能力分析盈利能力分析.58588.28.2项目不确定性分析项目不确定性分析.58588.38.3社会效益和影响分析社会效益和影响分析. 60609 9可行性研究结论和建议可行性研究结论和建议.61619.19.1拟建方案的结论性意见拟建方案的结论性意见.61619.29.2项目风险及防范建议项目风险及防范建议. 63631 1 项目概况项目概况1.11.1项目名称项目名称圣达房地产开发有限公司“XX商场珠宝城”项目。1.21.2开发公司开发公司圣达房地产开发有限公司为本项目的开发主体，专项从事本地块的房地产开发经营。1.31.3项目建设进度项目建设进度项目建设工程从2006年1月至2006年12月，建设周期为1年。基础工程的开工时间为2006年1月，竣工时间预计为2006年12月。2007年1
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