中船重工713地块及周边商业项目可行性研究报告（139页）.doc
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中船重工713地块及周边商业项目可行性研究报告（139页）.doc
1、中中船船重重工工713713所所周周边边商商业业可可行行性性研研究究报报告告目录序言 1第一部分项目决策背景及摘要 3第一节外部环境 4一、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位 4二、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响 12第二节内部因素 14第二部分项目概况 21第一节宗地位置及现状 22一、713 所项目区域背景资料 22二、713 所宗地位置 25三、宗地现状 27第二节项目周边环境及社区配套 32第三节规划控制要点及土地价值评估 34第三部分法律及政策性风险分析 37第一节房地产市场发展趋势 38第二节713 所项目改造面临的法律及政策性风险 40第三节
2、临街商业项目开发法律及政策性风险控制策略 42第四部分市场分析 43第一节项目周边商业分析 44一、项目周边商业情况简介 44二、区域内周边商业类产品供应特征 50三、本案进行商业尤其是临街商业机会点分析 51第二节项目地块周边地产情况分析 52一、项目地块周边地产情报分析 52二、区域内地产供应产品特征 64第三节本区域消费者市场分析 66一、消费者行为支撑因素分析 66二、纯住宅类消费者需求特点 67三、商住两用类住宅消费者特点 72四、写字楼（酒店式公寓） 74五、纯商铺部分 76六、对中船重工 713 所项目片区的认识 79七、项目周边三块地改造劣势体现 81第四节项目定位 83一、总
3、体项目定位 83二、项目定位总纲 84第四章项目规划设计分析及工程建设方案 89第一节总体项目规划设计分析 90第二节项目工程建设方案 94一、总体项目建设方案 94二、环境与景观规划 94三、道路形式及场地排水 95四、工程建筑消防 95五、结构设计 96六、公用工程 96七、环境保护方面 98八、运营期对环境影响及治理措施 99九、节能、节水 99第三节规划设计的可行性分析101一、项目总体规划详表101二、规划设计的可行性分析102第六部分项目开发105第一节土地升值潜力评估106一、市场供给趋势106二、市场需求预测106三、房地产配套体系发展趋势107四、郑州市房地产市场分析107五、项目所在区域市场发展状况109第二节立即开发与作为土地储备优缺点分析111一、立即开发优缺点分析111二、土地储备优缺点分析111三、工程计划112四、销售（出售）计划112第六部分投资收益分析11
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