江西南昌市桑海经济开发区服务业载体项目可行性研究报告（76页）.doc
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江西南昌市桑海经济开发区服务业载体项目可行性研究报告（76页）.doc
1、南昌市桑海经济开发区服务业载体项目南昌市桑海经济开发区服务业载体项目可行性研究报告可行性研究报告2013 年 5 月目录目录第一部分项目概况.4一、宗地位置.4二、宗地现状.4三、周边配套调查.5四、周边环境调查.5五、大市政配套.6六、规划控制要点.6七、土地价格.6八、商务安排.6第二部分区域城市化发展概况.7一、南昌市概况.7二、桑海经济开发区概况.8第三部分区域服务业发展情况.10一、服务业各业态经营现状调查. 10二、服务业各业态未来发展预测. 14三、区域政府对服务业发展的政策. 15第四部分开发法规风险分析.15一、项目获得方式. 15二、取得土地使用权程序评估. 15三、开发政
2、策性调查及风险评估. 15四、项目开发重要规费调查. 15五、限售限购政策、金融政策调查. 16六、总体评价. 16第五部分 土地现状价值评估.16一、现状价值评估原则. 16二、案例选择及比价分析. 16三、项目现状价值综合判断. 17第六部分 开发市场分析.18一、房产市场交易规模调查. 18二、商住价格比调查分析. 20三、区域商品房供应量调查分析. 21四、存量商业用房租金调查. 21五、市场调查小结. 22第七部分开发指标和规划.23一、规划建筑指标. 23二、规划概念方案. 23三、建筑概念方案. 23四、业态引导及建议持有整体经营部分业态规划. 25第八部分开发收入和周期.25一
3、、销售配比定价. 25二、开发销售收入. 25三、开发周期预测. 26四、销售计划预测. 27第九部分投资总成本和收益分析.28一、项目预算总投资分析. 28二、项目开发销售收益. 28三、项目持有经营收益. 28四、项目投资价值指标分析. 29五、项目现金流量及启动资金分析. 30第十部分综合分析与建议.31一、综合判断. 31二、综合建议. 31第一部分第一部分项目概况项目概况一、宗地位置一、宗地位置项目地块位于江西省南昌桑海经济开发区（新建县）新祺周一路与桑海南大道交汇处（双汇食品旁） ，距南昌机场仅十余公里，而与南昌 CBD 红谷滩新区也仅二十余分钟车程，项目离福银高速新祺周出口仅 500 米。桑海开发区位于省会城市南昌北郊新祺周，距城区仅 22 公里，连接南昌和九江这两个重要的工业城市，地处昌九工业走廊这两大经济板块对接的黄金交汇点。项目位置图如下：二、宗地现状二、宗地现状1、项
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