广东惠州国际商业中心项目可行性研究报告（含附表）（51页）.doc
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广东惠州国际商业中心项目可行性研究报告（含附表）（51页）.doc
1、目目录录第一章第一章 基本介绍基本介绍一 、研究目标二、研究途径和方法三、开发公司简介四、研究工作依据第二章第二章 项目总论项目总论一、项目位置二、建设规划第三章第三章 市场市场宏观状况分析宏观状况分析一、惠州总体经济环境分析二、惠州经济发展及展望三、惠州市房地产情况分析四、惠州市商业状况分析第四章第四章 微观区域市场状况分析微观区域市场状况分析一、项目所在片区环境简析二、项目片区住宅情况分析三、项目片区商业情况分析四、综述第五章第五章 项目的盈利模式、商业规划及物业价格定位项目的盈利模式、商业规划及物业价格定位一、盈利模式与商业价值二、项目商业规划及业态定位三、物业价格定位第六章第六章 项目
2、开发周期及工程进度安排项目开发周期及工程进度安排第七章第七章 项目总投资及资金筹措项目总投资及资金筹措一、项目总投资二、项目资金筹措第八章第八章 项目投资效益分析项目投资效益分析一、销售收入二、项目投资利润测算第九章第九章 财务敏感分析财务敏感分析一、不确定性分析二、还款能力分析第十章第十章 可行性研究结果可行性研究结果附表附表附表 1项目开发成本估算表附表 2项目销售收入与经营税金及附加估算表附表 3项目建筑成本投资计划估算表附表 4资金来源与运用表附表 5项目损益及利润分配表附表 6项目现金流量表（全部投资）附表 7借款还本付息估算表附表 8敏感性分析表第一章第一章基本介绍基本介绍受惠州市
3、百富创成置业有限公司委托，美联物业代理（深圳）有限公司会同深圳市百富盈国际投资有限公司及惠州市百富创成置业有限公司对惠州国际商业中心项目建设进行可行性研究，为项目开发投资决策提供依据。一、研究目标一、研究目标本项目可行性研究的目标是针对惠州市类似房地产项目进行调查研究，记录并分析有关市场资料，以此确定惠州国际商业中心项目定位、商业及住宅建设规划、营销及招商策略的制定和投资收益的评估。二、研究途径和方法二、研究途径和方法为达到以上目标，我们进行了以下几方面工作：1 1、对项目进行实地考察，以研究影响房地产开发成功与否的重要因素，例如：1)、地区发展趋势2)、地区特性3)、交通便利性4).影响项目市场占有率的优势和劣势2 2、同以下人员举行会议和访谈1)、丰富经验的房地产项目策划、建筑、营销、经营管理人员2)、各有关楼盘的使用者和管理者3、收集并分析了有关的经济和人口统计数据，以确定对本开发项
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