中1铁奥维尔2期至善居房地产项目可行性分析报告（59页）.doc
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中1铁奥维尔2期至善居房地产项目可行性分析报告（59页）.doc
1、中铁奥维尔中铁奥维尔期期至善居至善居项项目目可可行行性性分分析析报报告告成都全程机构成都全程机构二零一一年十一月二零一一年十一月目目录录一、总论总论.（一）项目概况.（二）企业概况.（三）可行性研究的依据及范围.（四）地块主要经济技术指标.（五）地块项目可行性研究结论.二、项目建设的背景和必要性.三、项目处于的市场环境.1、成都市相关房地产政策分析.2、区域规划状况及发展方向.3、项目所在区域的房地产市场分析.4、项目所处的微观环境.5、本项目发展机会点.四、建设用地开发条件及土地详勘.1、开发条件分析.2、地块分析.五、项目定位建议.1、总体定位.2、项目市场定位.3、项目功能定位.4、项目
2、目标客户群定位.5、物业形态.六、项目建设方案与实施进度计划.1、规划设计方案.1）、建筑总体概况.2）、单体户型设计.3）、立面造型特色.2、公用工程3、项目开发周期与建设进度.七、项目投资经营方案.1、项目投资方案.2、项目投资估算.3、资金筹措、投资计划及借款利息.九、项目财务评价.1、项目收入估算.2、项目利润估算.3、风险规避和控制措施.4、项目效益评价.十、评价结论.第一章 总论（一）项目概况1 1、项目名称：奥维尔、项目名称：奥维尔期期至善居至善居2 2、建设地点：郫县郫筒镇菠萝村、建设地点：郫县郫筒镇菠萝村3 3、项目性质：城镇混合住宅、项目性质：城镇混合住宅4 4、项目业主简
3、介、项目业主简介1）业主名称：成都养正堂实业有限公司2）法人代表：曾娅丁3）法定地址：成都市武侯区晋阳路 184 号4）注册资本：人民币壹亿元5）经营范围：房地产开发；土地整理；市政公用、隧道、桥梁、土石方、房屋建筑、公路、水利水电、钢结构、消防工程施工；项目投资及管理；资产管理；5 5、编制依据及主要研究范围、编制依据及主要研究范围我公司受成都养正堂实业有限公司委托，对奥维尔期至善居项目进行可行性研究并提交相关报告，本项目总建筑面积 223387223387 平方米，本次研究内容主要包括：业主情况、项目建设必要性、市场预测、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、效益分析等。本可行性研究报告主要编制依据如下：1）项目用地范围图2）总平规划图3）成都关于报建、规划等方面法规6 6、可研报告概要及结论、可研报告概要及结论 该项目采用新中式建筑、园林风格，重视配套服务体系，采取差异化竞争
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