驻马店市商业市场项目可行性研究报告（86页）.doc
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驻马店市商业市场项目可行性研究报告（86页）.doc
1、驻马店市商业市场可行性研究报告驻马店市商业市场可行性研究报告目录一、 驻马店市商业调查结论.2基本认为在风光路开发中档商场是可行的。.2支撑因素：.2中档.2目前驻马店市区人口为 56 万人，高端客户约占了整体的 10%，较为有限，且多有固定消费场所均收入。.2若定位为高端商场，消费群较窄，且为了改变消费群固有的消费习惯，在推广上可能需要花费大量的时间和财力。.2驻马店人均收入为 500 元左右， 对高档商品需求不大。 如春天百货， 进驻品牌多为高档品牌，价位过高，客户对此认可度不高，生意清淡。.2针对年轻消费群.3在驻马店 124 万的城镇人口中，中青年占据 67%。.3在商圈中心抽调的 3
2、00 份样本中，2035 岁的消费者达到整体的 65%，他们为日常消费的主体。.3以休闲服饰为主.3在 2035 岁的消费群体，有 70%的消费者选择休闲品牌。.32035 岁的消费群体，收入水平有所限制，但又追求时尚，对于真维斯、佐丹奴等休闲品牌更能满足他们的要求及虚荣心理。.3风光路临街店铺，以休闲运动为主题的商家达到 68%。.3增加娱乐、餐饮等特色经营.3在 300 份样本中，有 43%的消费者需求娱乐，34%的消费者需求餐饮。这一结果具有一定的代表性。.3周边商场存在同质化问题，增加特色经营，吸引人流，延长消费者停留时间。.3开发地下超市.3在样本中有 38%的消费者经常购买日用品.
3、3以大卖场吸引人流，扩大消费群。.3二 、 宏 观 经 济 环 境 分 析.4三、驻马店市宏观政策现状分析.9四、驻马店市宏观经济概述.12五.驻马店市商业物业分析.23六、商业物业市场供需关系.29七、消费者调研分析.51八、结论.68九、关于物业价格的建议.77一、一、 驻马店市驻马店市商业调查结论商业调查结论基本认为在风光路开发中档商场是可行的。基本认为在风光路开发中档商场是可行的。支撑因素：支撑因素： 宏观根据 2004 年统计局的数据显示，目前驻马店市人均零售商业面积约为 0.36 平方米，少于全国人均 0.70.8 平方米的面积。按人均增长 0.1 平方米计算，截至到 2010 年，五年中预计增长商业面积约 100 万平方米， 每年增长 20 万平方米。具有一定的市场空白量。具有一定的市场空白量。 中档目前驻马店市区人口为 56 万人，高端客户约占了整体的 10%，较为有限，且
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