中铁建章丘房地产项目土地获取可行性研究报告（含表）（53页）.doc
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中铁建章丘房地产项目土地获取可行性研究报告（含表）（53页）.doc
1、土地获取可行性研究报告【中铁建章丘双山项目】济南嘉瑞伟业房地产营销策划伟业房地产营销策划有限公司二零一零年七月目录一、城市宏观经济环境分析.4（一）整个济南的宏观经济环境分析.4（二）章丘市经济环境分析.14二、城市规划发展分析.15（一）十字方针，东拓为先.15（二）一城三区，东部为上.16（三）章丘市城市定位.16（四）章丘市城市空间发展战略.17（五）济南东拓、章丘西进.18（六）现在的经十大道、未来的轨道交通，让章丘与济南无缝对接.18（七）城市规划结论.19三、宏观调控政策分析.19（一）调控政策集中出台的背景.19（二）上半年楼市主要政策.20（三）2010 年上半年重要的政策解读
2、. 22四、章丘城市环境发展分析.26（一）省辖、济南市代管的县级市.26（二）自然风景优美，旅游资源丰富，人文气息浓厚.27（三）章丘市政南迁，大学城仅在咫尺.27（四）小结.28五、区域住宅市场分析.29（一）供需分析市场供需基本持平，供需结构合理.29（二）潜在放量分析潜在放量风雨欲来，未来竞争较为激烈.30（三）价格分析价格持续走高.31（四）产品分析以小高层、高层为主的舒适性户型为主.32（五）目标客群分析客群呈现多样化.33六、章丘双山项目本体分析.35（一）项目区位.35（二）项目指标.36（三）地块现状.36（四）周边配套.38（五）项目 SWOT 分析.39七、章丘双山项目初
3、步定位思路.40（一）市场形象定位.40（二）目标客群定位.41（三）物业类型定位及产品初步建议.41八、章丘双山项目初步售价及拿地经济测算.47（一）价格论证整体思路.47（二）项目定价.47（三）项目经济测算.50一、城市宏观经济环境分析（一）整个济南的宏观经济环境分析1、城市经济发展城市经济增势强劲（1）经济总量排名：全省第三，后续发展潜力大数据来源：山东市统计局网站2009 年，济南 GDP 突破 3000 亿，与省内城市相比，与青岛、烟台领先山东经济第一梯队城市，以 3351.4 亿元位于全省第三，虽然目前距离青岛烟台有一定差距，但相对来看城市后续发展潜力大。数据来源：统计局网站 与同级别城市经济对比中，济南具有比较优势2009 年，济南经济总量位列全国十五个副省级城市第十一位，远远落后于第一集团的广州、深圳，与第二集团的杭州等城市相比也存在明显差距。在与九个沿海省份的省会对比中
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