中信井冈山国际会议中心项目可行性研究报告（106页）.doc
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中信井冈山国际会议中心项目可行性研究报告（106页）.doc
1、中信“井冈山（梨坪）国际会议中心”项 目 策 划 报 告投 资 商：中信深圳（集团）公司编制单位：同致行（中国）地产顾问有限公司完成时间：二零零六年三月十七日中信深圳（集团）公司：承蒙贵公司信任，委托我司编制中信“井冈山（梨坪）国际会议中心”项目策划报告 。我司项目小组接受任务后，经过对项目块所处市场环境、项目自身条件和特点的研究，结合贵公司实际情况，提出了本项目开发建议方案。中信“井冈山（梨坪）国际会议中心”项目策划报告是我司项目小组成员通力合作的成果， 同时也是全司人员多年经验及集体智慧的结晶。现提供给贵公司，供贵公司决策参考。谨致商祺！同致行（中国）地产顾问有限公司二零零六年三月十七日目
2、目录录前言.1一、本报告需要解决的问题. 1二、本报告的技术路线. 1三、应遵循的原则.2第一章项目开发背景.4一、项目源起.4二、项目开发意义.4第二章旅游消费规律与趋势. 9一、旅游消费规律.9二、中国旅游消费的现状与发展趋势. 11第三章旅游度假地产演进规律与发展规律.14一、旅游度假地产的涵义. 14二、旅游度假地产发展规律. 16第四章井冈山旅游资源特色及前景分析.21一、井冈山的旅游资源介绍. 21二、旅游资源评价及分布. 24三、旅游资源特色.28四、井冈山旅游业前景分析. 29五、结论.38第五章井冈山旅游设施分析. 39一、旅游设施.39二、交通状况.41三、结论.43第六章
3、中信深圳（集团）公司资源条件分析.44一、集团公司品牌优势. 44二、集团公司的资本优势. 44三、项目运作经验优势. 45四、集团公司拥有的公共关系优势.45第七章项目用地条件分析及评价. 47一、地理位置.47二、气象条件.47三、水文资料.48四、地质资料.49五、植被资源.50六、井冈山市旅游规划. 50第八章项目 SWOT 分析.58一、项目优势(strength)分析. 58二、项目劣势(weakness)分析. 60三、项目机遇(opportunity)分析.61四、项目挑战(threat)分析. 62第九章目标客户分析及定位. 63一、客户特征.63二、地域分布.67三、旅游度假地产的需求特征. 69第十章项目综合定位.73一、主题定位.73二、功能定位.75三、物业类型及功能组合. 77四、规模及比例.79五、档次定位.80第十一章项目运营模式.82一、项目运营方案.82
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