三亚市海棠湾酒店项目可行性研究报告（117页）.doc
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三亚市海棠湾酒店项目可行性研究报告（117页）.doc
1、三亚市海棠湾酒店项目三亚市海棠湾酒店项目可行性研究报告可行性研究报告20102010 年年 5 5 月月目目录录1 1项目概况项目概况.6 61.1用地条件分析.6区位特征.6规划指标.9交通条件.9环境与景观条件.11用地条件.11配套设施.12市政状况.121.2项目背景. 13地块出让商务条件.13地块出让进度安排.132 2市场研究市场研究.14142.1宏观经济分析.14国内宏观经济分析.14海南宏观经济分析.162009 年 GDP 增长 11.7%，房地产投资增长强劲.16“国际旅游岛”助推全省经济腾飞.18海南 2010 年一季度 7 项主要经济指标全国第一.18三亚宏观经济分
2、析.20三亚市概况.20三亚市城市总体规划.21三亚经济发展水平.242.2海南及三亚旅游经济分析.26海南旅游经济分析.26三亚旅游经济分析.30三亚及海棠湾旅游发展规划.352.3三亚酒店市场分析.43三亚酒店行业总体发展状况.43三亚高星级酒店板块分布.45三亚各板块高星级酒店供给市场分析.48亚龙湾板块.48大东海板块.53典型案例分析.57BANYAN TREE 悦榕庄酒店.57三亚亚龙湾红树林度假酒店.623 3酒店分类与经营管理模式分析酒店分类与经营管理模式分析.70703.1酒店定义与分类. 70酒店定义.70酒店的分类和等级.70酒店分类.70酒店星级划分标准（概略）.72酒
3、店物业的发展趋势.73主题酒店.73精品酒店(Boutique Hotel).75著名精品酒店个案.76精品酒店发展现状与趋势.79精品酒店管理集团简介.803.2国际酒店运营管理模式.82国内外酒店运营管理五种管理模式.82带资管理模式.83委托管理模式.83特许经营模式.83联销经营模式.84顾客咨询模式.84国际十大酒店管理集团.843.3我国酒店运营管理现状.85我国酒店管理现状.85我国酒店管理新趋势.863.4三亚五星级酒店运营管理现状. 874 4项目定位项目定位.88884.1定位设想.884.2市场定位.914.3产品定位.91超五星级酒店.92别墅型酒店.924.4价格定位.934.5客户定位.935 5总体规划及产品设计总体规划及产品设计.94945.1主要经济技术指标. 945.2总体规划. 95总体布局.95交通组织.955.3功能布局.966 6酒店运营建议酒店
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