成都市双流县东升镇197亩住宅大盘项目可行性研究报告（含附表）（96页）.doc
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成都市双流县东升镇197亩住宅大盘项目可行性研究报告（含附表）（96页）.doc
1、成都市双流县东升镇成都市双流县东升镇 197197 亩项目亩项目可行性研究报告可行性研究报告首创（成都）投资管理有限公司首创（成都）投资管理有限公司二二一三年四月一三年四月目录一、一、总说明总说明.41.1.报告编制目的.41.2.项目投资的必要性.41.3.可行性研究报告编制测算依据.41.4.其他需要说明事项.5二、二、项目取得方式项目取得方式.52.1.项目主要信息.52.2.付款进度.7三、三、项目概况项目概况.83.1.项目名称：首创绿里（暂定）.83.2.项目建设单位概况.83.3.项目地块位置及周边现状.8地块位置.8宗地情况.9地块控规情况.10地块现状. 11地块解析.17交
2、通状况.18四、四、成都市及区域住宅市场分析研究成都市及区域住宅市场分析研究.194.1.宏观经济环境分析.19国内经济增速.19固定资产投资.20消费增速.21通胀运行情况.214.2政策背景分析.22金融政策.22房地产调控政策.224.3成都 2012 政策、规划背景.27调控政策.27城市规划建设方案及重大工程.29主城区近年土地供应概况.314.4双流房地产市场分析.34双流房地产开发投资.34双流居民消费水平.34双流土地市场.35双流住宅市场.36项目所在版块.37区域住宅市场成长状况.39竞争区域在售项目概况.39区域项目小结.41竞争楼盘户型配比以及销售情况.41区域近年土地
3、放量情况.45潜在竞争项目地块地理位置.48区域在售项目客户来源分析.49客群特征描述.49五、五、项目市场定位和产品定位项目市场定位和产品定位.515.1总体定位.515.2定位依据.515.3产品户型配比建议.515.4地块住宅价格定位.525.5项目销售收入初步估算.525.6市场参照项目.525.7产品定位.605.8价格定位.62住宅价格定位.62配套商业价格定位.64车位配比及售价.675.9项目 SWOT 分析.675.10客户定位. 68六、六、项目开发方案项目开发方案.696.1项目地块特性与价值分析.696.2土地升值潜力初步评估.696.3土地法律性质评估.706.4规划设计分析.70初步规划设计思路.70规划设计的可行性分析.70规划方案.716.5产品设计建议.71住宅.71商业.726.6营销方案.72对租售市场的预测.72项目经营方案.72市场推广构想.72销
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