呼和浩特市腾飞路地块开发可行性研究报告（51页）.doc
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呼和浩特市腾飞路地块开发可行性研究报告（51页）.doc
1、东源煤电集团呼市腾飞路地块可行性研究报告序言房地产项目前期市场调研及可行性分析应该依据房地产市场运作规律， 并结合区域市场特征和房地产开发公司的经营理念进行深入论证，才能给项目开发一个明确的市场抉择依据。对于本项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。是力图为项目的开发建设及项目的定位提供可参考性的建议， 并以较小的风险及较短的时间获取更大的利润。 在此过程中我们将以百分百的激情与智慧寻求命题的解决之道：如何在复杂的政策与自然环境中寻求项目切实有效的开发？如何选择更有投资潜力的投资项目？如何快速的通过项目定位及研发获取更高效的投资回收周期及投资回报率？如何将项目开发、资源整合、企业发展战略实
2、现很好的递延，并且富有执行性？如何有效实现开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合，打开市场的攻击体系？目目录录第一章项目决策背景1.内部因素2.外部因素第二章项目概述1. 项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境分析第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章呼和浩特定位背景分析1、房地产政策概况对本项目的影响2、呼市房地产经济背景分析2.1 呼市概况2.2 呼市宏观经济影响关系分析2.3 如意河新区城市规划概况及对本项目的影响3、呼市总体房地产市场4、项目所在地竞争对手分析4.1 如意河新区房产
3、市场4.2 如意河新区高层市场调研5、区域内重点竞争对手分析第五章项目市场定位1、SWOT 分析2、目标客户定位3、项目功能定位4、产品及价格定位第六章规划设计要点1. 初步规划设计思路2. 规划设计的可行性分析第七章投资收益分析1. 成本预测2. 税务分析3. 经济效益分析第八章可行性结论1. 项目优势2. 项目劣势3. 结论及建议第一章项目决策背景一一. .内部因素内部因素本案作为公司首个运作的房地产领域的商业项目，在目前项目规划处于审批手续的报批阶段及项目各种手续变更形式尚不明朗的情况下， 如何利用相关房产政策将项目过户到公司名下，并利用良好的市场时机实现项目的利润最大化，使这次决策与市调势在必行。二二. .外部因素外部因素该项目具有良好的外部环境，其位置处于呼和浩特市区（以下简称呼市）的东部, 行政区划为如意河开发区，该项目所在区域有如下特点和优势: 根据呼市总体规划，如意河新区在
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