广东省惠阳市东港房地产项目可行性研究报告（含附表）（49页）.doc
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广东省惠阳市东港房地产项目可行性研究报告（含附表）（49页）.doc
1、惠州东港房地产开发有限公司开发项目惠州东港房地产开发有限公司开发项目东港项目东港项目（暂定名）（暂定名）可可行行性性研研究究报报告告二二七年六月七年六月目目录录一、总论.1二、市场分析.4三、建设规模.16四、场址方案.17五、营销方案.20六、节能节水.23七、环境影响评估. 26八、劳动安全卫生与消防.29九、组织机构与人员配置.30十、工期及进度安排. 33十一、资金筹措.35十二、财务评价.36十三、社会评价.37十四、风险分析.38十五、研究结论及建议. 40十六、附表.42一、总论一、总论东港项目占地约为 5.6 万平方米，总建设投资为 63342 万元 ，历时 2.5 年，分两期
2、开发，综合分析本小区是适应大亚湾房地产发展形式的。（一）开发公司（一）开发公司东港项目的开发商东港房地产开发有限公司。注册资本万元，开发资质级。我们本着品牌经营、优质服务，诚信互利，客户至上的经营宗旨。公司经营范围包括；房地产开发、房地产经营、商品房销售等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化。（二）开发地点（二）开发地点本小区置身于大亚湾西区产业，位于建艺项目东侧和南临二路南侧，北为移民新村，西为福德居项目。随着大亚湾经济的增长及众多项目的陆续开发该区域将可能被打造成为大亚湾未来最大的居住社区，市政配套设施越来越完善，社区文化气息浓厚，况且随着社区规模的逐步形成，这儿必将成为惠阳-大亚
3、湾住房地产业的亮点。（三）项目设计单位（三）项目设计单位东港项目建筑设计及施工图设计单位。（四）开发背景（四）开发背景随着大亚湾西区规划建设，市政配套设施越来越完善，社区文化气息浓厚，众多大规模项目在扎堆开发，区域居住氛围逐步形成，越来越多的深圳客户及大亚湾产业客户都希望在此置业。无论是为了投资还是居家，他们都希望在市场这样大好的势头下买到自己中意的房子。随着深圳客户的涌入、大亚湾产业客户的剧增及惠阳本地客户的日益成熟，目前惠阳-大亚湾地区的房价逐步攀升，这主要是由于深圳房价的虚高及日益暴涨，更主要的是惠阳经济的发展，自然环境优越、大亚湾产业的带动，让更多的人愿意到惠阳到大亚湾置业投资居家， 在未来的开发过程中决定本小区的开发将有以下几个重点的：1、价格：从 2003 年惠阳楼市开始复苏以来。价格在逐渐攀升，楼盘档次也在进一步升级，一些成功的小区中高档的楼盘尽管价格不菲，但是从市场的接受能
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