北滘镇新城区BJ-C-19地块可行性研究报告（43页）.doc
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北滘镇新城区BJ-C-19地块可行性研究报告（43页）.doc
1、北滘镇新城区北滘镇新城区 BJ-C-19BJ-C-19 地块地块项目可行性研究报告项目可行性研究报告佛山世联房地产咨询有限公司佛山世联房地产咨询有限公司20102010 年年 1010 月月目目录录第一部分、项目背景与概况. 31.1 项目位置.31.2 项目主要经济技术指标.5第二部分、项目投资环境和市场研究.72.1 宏观市场概况.7顺德经济概况及发展趋势. 72.1.2 顺德宏观经济及人口分析.82.1.3 顺德房地产市场分析. 112.2 城市规划分析.142.2.1 顺德城市总体规划. 142.2.2 北滘在区域规划中的定位及自身城市规划.162.2.3 与北滘相关的交通规划. 18
2、2.2.4 城市规划分析总结. 222.3 区域市场分析.232.3.1 区域住宅市场特征. 232.3.2 区域商业市场特征. 262.3.3 区域内未来两年房地产市场供应.272.3.4 需求分析.282.3.5 区域房地产市场分析结论.29第三部分、项目分析.303.1 项目本体分析.303.1.1 项目四至分析. 303.1.2 地块现状分析. 313.1.3 项目占地规模指标分析. 323.2 项目发展之 SWOT 分析.32第四部分、项目市场定位. 334.1 项目整体定位.334.1.1 整体定位.334.1.2 物业类型.334.1.3 规划理念.错误！未定义书签。错误！未定义
3、书签。4.2 项目客户定位.344.3 项目价格定位.344.3.1 住宅价格定位.错误！未定义书签。错误！未定义书签。4.3.2 商业价格租金定位.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第五部分 投资估算与资金筹措. 355.1 项目总投资估算.365.2 项目资金筹措.38第六部分 销售及经营收入测定. 396.1 物业销售收入估算.396.1.1 项目销售收入测算. 396.1.2 销售税金及附加测算. 396.2 项目利润估算.40第七部分 财务及敏感性分析. 417.1 赢利能力分析.417.2 项目不确定性分析.417.2.1 项目盈亏平衡分析. 417.2.2 项目敏感性分析. 427.3 社会效益和影响分析.42第八部分 结论及建议.438.1 项目及市场条件.438.2 经济分析结论.438.3 项目发展建议.43第一部分、项目背景与概况第一部分、项目背景与概况1.11.1
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