重庆东岭阳光城东山商住高层住宅小区项目可行性研究报告（21页）.doc
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重庆东岭阳光城东山商住高层住宅小区项目可行性研究报告（21页）.doc
1、“东岭阳光城东岭阳光城”项目可行性项目可行性研研 究究 报报 告告重庆建力房地产开发公司重庆建力房地产开发公司重庆庆隆达房地产开发公司重庆庆隆达房地产开发公司2007-2007-1010- -1515目目录录一、项目概况一、项目概况二、市场调研二、市场调研三、目标客户群定位三、目标客户群定位四、项目营销定位四、项目营销定位五、项目价格定位五、项目价格定位六、项目销售、开发计划及资金需求六、项目销售、开发计划及资金需求七、编制说明七、编制说明表一、项目综合造价成本概算表表二、项目各项成本比例分析表表三、项目经济分析表表四、项目综合因素敏感性分析表表五、项目盈亏性分析表八、项目成功的关键因素八、项
2、目成功的关键因素九、可行性结论及建议九、可行性结论及建议一、项目概况一、项目概况1、项目名称：东岭阳光城2、开发地点：东山仙鹤路与东山路交汇处3、项目性质：商住高层住宅小区（18+1 和 11+1）4、项目经济指标：总用地面积总用地面积：22813 平方米总建筑面积：总建筑面积：121880 平方米其中：其中：计入容积率建筑面积：83100 平方米A、住宅面积：82860 平方米B、停车场负一、二层面积：29880 平方米C、商业面积（停车场负三、四、五层） ：8900 平方米地上：240 平方米建筑层数：建筑层数：11+1、18+1 层容积率：容积率：3.5停车位：停车位：646 个5、投资
3、方式：自筹资金，银行贷款6、项目开发建设单位：重庆庆隆达房地产开发公司与重庆建力房地产开发公司联合开发建设重庆庆隆达房地产开发公司与重庆建力房地产开发公司联合开发建设7、项目使用功能设置（见图）（1）B1、B2、号楼地下负一层至负二层均为地下停车场,负三、四、五三层为商业铺面。（2）A1、A2、B1、B2、B3、B4、C1、C2、D1、D2、D3、D4 楼住宅用房8、项目的实施项目计划于 2007 年底开工，分段逐步开发，计划在 2009 年底全部建成投入使用。二、市场调研分析二、市场调研分析1 1、重庆市房地产投资热重庆市房地产投资热据市统计局的统计资料显示，重庆市上半年房地产投资走强，17 月，重庆市房地产投资总额达 329 亿元，同比增长了 187。在 329 亿元的房地产投资中，同比增幅较大的是商品住宅，17 月，全市商品住宅的投资达 1834 亿元，占投资总额的 56，同比增长
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