福建宁德东方伟业广场项目可行性研究报告（135页）.doc
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福建宁德东方伟业广场项目可行性研究报告（135页）.doc
1、宁德东方伟业广场项目宁德东方伟业广场项目可行性研究报告可行性研究报告宁德东方伟业商用置业有限公司宁德东方伟业商用置业有限公司福建省东方伟业商业房产运营有限公司福建省东方伟业商业房产运营有限公司20102010 年年 2 2 月月 2424 日日目目录录第一部分第一部分宁德市发展概况宁德市发展概况. 4 4一、城市概况.4二、基础经济技术指标.6三、整体宏观经济环境.9四、项目区域环境.10第二部分第二部分宁德市城区商业及餐饮娱乐业概况宁德市城区商业及餐饮娱乐业概况.1111一、商业零售业现状.11二、宁德市内商业市场总体概况及分布特点.12三、餐饮娱乐业现状.14四、宁德重点商业路概况.15第
2、三部分第三部分项目概况项目概况. 1818一、项目区位优势.18二、技术经济指标.19三、项目业态规划及组合.21四、项目定位评估.23第四部分第四部分项目销售方案项目销售方案.2727一、销售的总体策略.27二、入市时机及销售前提.27三、销售阶段及工作安排.29四、各销售阶段工作安排.30五、销售管理.32六、价格策略.35七、回款预估.40第五部分第五部分项目招商运营项目招商运营. 4545一、SWOT分析：.45二、招商策略及宗旨.45三、招商管理办法.47四、目标商业品牌规划.48第六部分第六部分策划与推广策划与推广. 5353一、核心推广指导思想.53二、营销目标.54三、营销总策
3、略.54四、赢利模式分析.55五、推广方式组合.55六、推广阶段安排.56第七部分第七部分 物业运营管理物业运营管理. 6565一、东方伟业广场物业运营管理服务协议.65二、东方伟业广场租赁合同.78三、东方伟业购物广场商铺经营规范. 89四、东方伟业购物广场治安消防安全责任书.99五、东方伟业购物广场装修守则. 100六、东方伟业购物广场装修承诺书. 109七、东方伟业购物广场商户公约. 110八、东方伟业购物广场缴款通知书. 113第八部分第八部分项目投资分析项目投资分析. 114114一、投资成本分析.114二、项目资金拼盘.115三、项目工程进度表.115第九部分第九部分项目净收益项目净收益. 117117第十部分第十部分经济效益评价经济效益评价. 117117第十一部分第十一部分 项目敏感性分析项目敏感性分析.117117第十二部分第十二部分宁德项目建设总投资费用估算宁德项目建设
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