天津大沽路综合体项目可行性研究报告（含附表）（42页）.doc
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天津大沽路综合体项目可行性研究报告（含附表）（42页）.doc
1、大沽路综合体项目大沽路综合体项目可行性分析报告可行性分析报告目录第一章第一章总论总论. 3一、项目名称.3二、建设内容.3三、项目背景.4四、可行性研究报告工作主要范围.5五、项目的主要指标.5第二章第二章项目的建设意义项目的建设意义. 6第三章第三章 市场前景分析市场前景分析. 8第一节研究框架.9第二节 区域环境分析.10第三节 写字楼市场分析.20第四节 服务式公寓市场分析.30第四章第四章项目选址项目选址. 34第五章第五章总体方案总体方案. 36一、使用功能确定原则.36二、总体方案.36第六章第六章投资估算投资估算. 37一、投资估算编制依据.38二、投资估算编制说明.38三、投资
2、估算结果.39大沽路综合体项目投资估算总表.39土地费用投资估算表.39前期工程费投资估算表.40行政性收费投资估算表.40配套工程费投资估算表.41第七章第七章 项目实施进度项目实施进度. 41第一章第一章总论总论一、项目名称一、项目名称大沽路综合体项目二、建设内容建设内容大沽路综合体项目选址于河西区大沽南路与卫津河交汇处，地块占地面积约 38000 平方米。建筑形式为二组高层塔楼建筑综合体。其中面向大沽南路一侧的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物。建筑综合体总建筑面积约 155000 平方米，其中地下建筑面积约 15000 平方米，地上建筑面积约150000 平方米。大沽路综合体项目地下建筑面
3、积 15000 平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积 155000 平方米，按照未来的经营业态划分为 3 个功能分区：写字楼、高级服务式公寓、商住楼和底层商铺。面积分配及位置见下表：序号序号功能名称功能名称建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）塔楼位置塔楼位置备注备注1 1写字楼40000西北角塔楼, 建筑控高 99 米,坐落于大沽南路与卫津河交叉路口1-26 层2 2商住楼60000西北侧两栋贴建建筑，建筑控高 99米,紧邻大沽南路1-20 层3 3高级服务式公寓30000东南角塔楼, 建筑控高 99 米,正面朝卫津河方向1-25 层4 4底层商铺10000裙房中的一、二、三、四层（扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积）建筑控高 99 米,1-4 层5 5地下建筑1500-1 层6 6合计155000三、项目背景项目背景1994 年 3 月，天津市提出实施三五八十
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