浙江绍兴新昌城东片区生态豪宅项目可行性研究报告（30页）.doc
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浙江绍兴新昌城东片区生态豪宅项目可行性研究报告（30页）.doc
1、新昌城东片区住宅项目调研报告浙江昆仑置业集团有限公司贰零壹肆年柒月目录一、项目概述.3（一）项目位置.3（二）出让条件.4第一章项目概述.5一、项目位置及现状.5第二章投资环境分析.8一、城市总体概况.8二、区域经济发展概况.9三、城市建设概况.13四、城市规划概况.14第三章项目定位分析.14一、项目 SWOT 分析.14二、项目开发定位.17三、目标市场.20四、产品预期销售价格.21第四章经济可行性分析.25一、项目投资估算.25二、项目收益分析.26三、项目不确定性分析.29一、项目概述（一）项目位置浙江绍兴新昌昆仑府项目位于绍兴市新昌县七星新区塔山。七星新区是绍兴市新昌县致力打造的新
2、昌经济、文化的城市新中心，本项目距新昌七星新区核心位置 3 公里，距新昌县老城区约 5 公里，可充分享受新昌县城内的教育、医疗、休闲购物等配套。项目地块位于新昌塔山山顶，东侧为塔山水库、五星级雷迪森酒店，南侧侧俯瞰新昌县城全景；项目地块无论景观资源、还是与城区的关系，作为低密度住宅物业，都具有一定的稀缺性。项目地块位置图（二）出让条件1、技术经济指标项目宗地规划为居住用地，分为 A/B 地块，合计出让面积 120,191 平方米，容积率 1.00-1.05，地上建筑面积 86, 562 平方米；宗地地块套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重无要求。2、出让价格及付款期限项目宗地出让成交
3、价为 6,622 万元（楼面地价 807 元/sqm）;土地总价款在出让合同签订后一个月内一次性付清。2011 年 3 月 18 日已付清全部土地价款。第一章项目概述一、项目位置及现状（一）项目位置昆仑府项目位于绍兴市新昌县七星新区塔山山顶，距离新昌县七星新区约 3公里，距新昌县老城区约 5 公里。项目宗地东至塔山水库，南至绿城玫瑰园、山体地限，西北至山体地限。（二）项目现状项目地块原为塔山山地，呈不规则形状，地块整体高差较大，南高北低；现场地形复杂，场地未平整，土方工程量大。项目地块内自然植被资源丰富，可俯瞰新昌县城区，视野开阔。项目地块现状图（三）周边环境项目宗地位于新昌县七星新区塔山山顶，东侧毗邻蟠龙湖，与五星级雷迪森度假酒店隔湖相望，东南侧与绿城玫瑰园相连，南望可眺新昌著名景点明塔及新昌县城概貌。雷迪森酒店/绿城玫瑰园明塔景观/新昌县城（四）周边配套项目宗地区域内除雷迪森酒店外，缺
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