上海市徐汇区钦州北路243街坊6地块项目开发可行性研究报告（47页）.doc
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上海市徐汇区钦州北路243街坊6地块项目开发可行性研究报告（47页）.doc
1、上海市徐汇区钦州北路上海市徐汇区钦州北路 243243 街坊街坊6/16/1、6/26/2 地块项目开发地块项目开发可行性研究报告可行性研究报告目录一项目总论.11项目背景.1(1) 项目名称. 1(2)研究工作依据.1(3) 项目建设规模和内容.12可行性研究结论.1(1) 市场预测. 1(2) 项目建设进度假设.2(3) 投资估算和资金筹措.2(4) 项目综合评价结论.3二项目投资环境和市场研究.41投资市场分析.4(1) 上海市宏观经济分析.4(2) 上海市居民购买能力分析.5(3) 上海市人口状况分析.5(4) 房价. 6(5) 需求分析. 7(6) 供求关系. 8(7) 市场小结.
2、92区域市场分析.9(1)区域市场界定. 9(2)徐汇区社会经济发展状况.9(3)徐汇片区规划发展定位. 11(4)徐汇区房地产市场发展情况.12房产市场板块格局与发展特点.12徐汇区供求情况分析.13(5)徐汇内环区域房地产市场特征.15(6)徐汇内环片区房地产市场发展前景假设.25三项目分析及评价.261地块分析. 26（1）项目位置.26（2）地形、地势.27（3）附近交通.27（4）周边配套及区域环境.282项目 SWOT 分析.283项目评价. 29四市场定位及项目评估.311项目定位. 31五项目开发建设进度安排.351有关工程计划说明.352施工横道图. 35六投资估算与资金筹措
3、.361项目总投资估算. 362资金筹措. 373投资使用计划. 38七销售及经营收入测定.391物业销售收入估算.392项目销售回款计划. 40八土地竞投价格测算.411土地价格测算原理. 412测算前提. 413土地价格基本方案测算.414敏感性分析. 425土地竞投价格区间确定.43九可行性研究结论与建议.441拟建方案的结论性意见.442项目主要问题的解决办法和建议.44（1）项目的主要问题.44（2）建议.443项目风险及防范建议.44（1）项目风险.44（2）防范建议.45十附表. 46一项目总论1项目背景(1) 项目名称上海市徐汇区钦州北路 243 街坊土地地块项目可行性研究报告(2)研究工作依据房地产开发项目经济评价方法 （建设部：建标2000205 号）建设项目经济评价方法与参数 （国家计委、建设部：计投资1993530号）关于印发经济评估方法的通知及附件（中国国际工程咨
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