深圳福田卓越时代广场二期项目可行性研究报告（33页）.doc
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深圳福田卓越时代广场二期项目可行性研究报告（33页）.doc
1、卓越时代广场二期可行性研究报告卓越时代广场二期可行性研究报告可行性研究报告目录可行性研究报告目录第一章第一章项目分析及评价项目分析及评价一、一、 项目名称项目名称二、二、 地理位置地理位置三、三、 交通状况交通状况四、四、 周边景观周边景观五、五、 周边配套周边配套六、六、 主要技术、经济指标主要技术、经济指标七、七、 研究结论研究结论第二章第二章项目投资环境和市场研究项目投资环境和市场研究一、一、 深圳市国民经济发展概况深圳市国民经济发展概况二、二、 深圳市房地产市场概况深圳市房地产市场概况三、三、 福田中心区区域发展状况及前景福田中心区区域发展状况及前景第三章第三章项目价值项目价值 SWO
2、TSWOT 评估和战略选择评估和战略选择一、项目一、项目 SWOTSWOT 分析分析二、项目市场开发战略选择二、项目市场开发战略选择三、市场竞争者分析三、市场竞争者分析四、目标市场选择及特征四、目标市场选择及特征五、产品定位五、产品定位六、价格定位六、价格定位第四章第四章项目开发进度安排项目开发进度安排一、一、 项目分期开发项目分期开发二、二、 施工横道图施工横道图第五章第五章投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措一、一、 投资估算投资估算二、二、 资金筹措资金筹措三、三、 资金投入及使用计划表资金投入及使用计划表第六章第六章销售收入、成本费用估算销售收入、成本费用估算一、一、 经营收入、销售税
3、金及附加估算经营收入、销售税金及附加估算二、二、 总成本费用的估算总成本费用的估算第七章第七章财务评价及敏感性分析财务评价及敏感性分析一、一、 利润估算利润估算二、二、 偿债能力分析偿债能力分析三、三、 赢利能力分析赢利能力分析四、四、 项目不确定分析项目不确定分析五、五、 社会效益及影响分析社会效益及影响分析第八章第八章附件附件第一章第一章 项目分析及评价项目分析及评价一、项目名称一、项目名称卓越时代广场二期商务写字楼、酒店公寓二、地理位置二、地理位置原祈年酒店地块位于深圳市 CBD 中心区南区，东临 CBD 中轴景观带和中心 4 路，南接福华三路和会展中心，西面紧挨卓越时代广场和荣超国际商会中心，北面毗邻福华路、地铁一号线和香格里拉酒店。三、交通状况三、交通状况位处深圳两大城市主干道之间，通过金田路和益田路相连通；而且与地铁一号线直接相通、地铁四号线近在咫尺，畅通于机场高速和广深高速、
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