上海“国际华城”高档别墅项目前期可行性研究报告（107页）.doc
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上海“国际华城”高档别墅项目前期可行性研究报告（107页）.doc
1、上海上海“国际华城国际华城”项目前期可项目前期可行性行性研究报研究报告告目目录录1.1. 我们对本案考虑的出发点我们对本案考虑的出发点2.2. 上海市高档别墅总体市场研究上海市高档别墅总体市场研究2.1 上海高档住宅需求及价格走势2.2 高级别墅板块简介2.3 上海土地转让政策及操作形式研究2.4 重点项目简介2.5 市场小结3.3. 相关高档别墅案例研究相关高档别墅案例研究3.1 个案分析一：湖庭3.2 个案分析二：江南华府3.3 个案分析三：太阳湖大花园 II3.4 个案分析四：绿城千岛湖度假公寓4.4. 项目地块环境分析项目地块环境分析4.1 地块本身的特点以及限制4.2 周边现有生活设
2、施4.3 周边自然环境及可利用的资源4.4 未来生活配套设施的分布4.5 周边交通环境2上海上海“国际华城国际华城”项目前期可项目前期可行性行性研究报研究报告告4.6 区域房产物业分布5.5. 项目项目 SWOTSWOT 分析分析5.1 本案项目整体优势5.2 本案项目整体限制5.3 本案项目的发展机会5.4 本案项目的潜在市场风险6.6. 项目总体建议项目总体建议6.1 项目定位6.2 项目总体开发方案的建议6.3 建筑风格及景观风格建议6.4 项目配套设施建议6.5 项目的整体营运方案7.7. 初步财务分析初步财务分析7.1 基本参数设定7.2 现金流量模型分析结果附件一：现金流量表附件一
3、：现金流量表附件二：上海市宏观经济分析附件二：上海市宏观经济分析3上海上海“国际华城国际华城”项目前期可项目前期可行性行性研究报研究报告告1.1.我们对本案考虑的出发点我们对本案考虑的出发点上上海海 “国际国际华城华城”是一是一个极具稀缺优个极具稀缺优势的住宅项目势的住宅项目，在未来已，在未来已不不太太可能再出现可能再出现类似的位于类似的位于上海境内，上海境内，直接邻湖，没直接邻湖，没有有 200200 米退米退界界要求要求的稀缺别墅，具有不可复制性。的稀缺别墅，具有不可复制性。基基于如此稀缺于如此稀缺的优势，我的优势，我们认为，上海们认为，上海 “国际华城国际华城”项目将可项目将可以以考虑考虑塑造成为：塑造成为：上上海唯一之海唯一之零湖岸五星级零湖岸五星级酒店式服务酒店式服务别墅，配套五别墅，配套五星级酒店星级酒店及及服务服务式公寓。式公寓。上述上述定位的基础元素除了景观优势之外，还需具
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