云南省曲靖麒麟温泉一期项目五星级酒店物业经营场调研报告及可行性研究报告（82页）.doc
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云南省曲靖麒麟温泉一期项目五星级酒店物业经营场调研报告及可行性研究报告（82页）.doc
1、云南省曲靖麒麟温泉一期项目云南省曲靖麒麟温泉一期项目五星级酒店物业经营五星级酒店物业经营市场调研报告及可行性分析市场调研报告及可行性分析报告目录第一章 概述第 4 页第二章 酒店管理公司角色第 5 页第三章传统酒店业商业模式分析第 6 页-13 页第四章 产权式酒店业商业模式分析第 14 页-19 页1. 产权或时权式客房的市场营销分析及建议方案（1）完全市场导向（2）建设（3）销售（4）经营（5）再销售2. 产权或时权酒店背景介绍分析（1）产权酒店概述1. 产权酒店的概念解析2. 产权酒店的基本特点a) 地点要求b) 经营方式c) 投资收益巨大d) 运营成本低3. 产权酒店的发展a) 产权酒
2、店在中国的现状3. 本项目产权酒店计划（1）五星、三星酒店部分产权出售比例（2）产权出售部分与其它酒店客房建筑、管理差异（3）售价预估（4）产权酒店业主回报方案第五章 市场销售推广分析第 20 页-41 页项目筹备期市场调研分析项目所在地旅游状况分析及未来发展形式项目观察曲靖市特点目标市场解析项目优势周边市场同级，同类酒店竞争对手经营状况分析基本经营状况（配套设施、设备；经营特色）地理位置分析平均房价（门市价、商务价）平均出租率餐饮消费情况销售网络概况周边竞争对手酒店设施对比客房：房总数、房型面积、行政楼层、总统套房餐饮：餐厅数量、餐厅类型、酒吧数量、座位数量宴会及会议：宴会厅面积、会议室数量
3、康体娱乐：游泳池、健身中心、水疗中心其他配套服务设施：商务中心、商场根据项目市场定位标准，并参考当地附近地区消费及市场定价原则，制定房间价格及个营业部分的定价政策酒店客源分析客源规模与分布中国主要客源市场情况游客的消费水平消费结构分析入境游客的消费结构国内游客的消费结构不同地区间酒店（星级）消费结构的比较消费选择与消费趋势分析游客对住宿设施的选择游客的停留时间及变化游客的旅行目的入境游客感兴趣的商品消费者的消费评价散客或团队、商务及会议长住及中介机构客源本项目市场定位、功能定位及管理模式建议市场需求及项目市场定位分析与建议本项目特点名牌酒店管理公司管理业主委托经营业主权益保障客房利润多元化多点开发 规模经营酒店星级规模与档次客源群体定位建议客源市场保障体系目标客户第六章 工程第 42 页-62 页项目功能定位建议根据项目的市场定位，结合行业规范标准，提供与项目相适宜的功能布局和设备设施配置
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