重庆解放碑时尚文化城旧城改造项目可行性研究报告（124页）.doc
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重庆解放碑时尚文化城旧城改造项目可行性研究报告（124页）.doc
1、1重庆解放碑时尚文化城重庆解放碑时尚文化城可行性研究报告可行性研究报告2目录第一章 总论.3第二章 项目建设的必要性和可行性.7第三章 市场分析及预测.10第四章地址选择及建设条件.78第五章 建设规模及主要建设内容.83第六章总图工程设计.85第七章建筑工程设计.87第八章公用工程设计.91第九章配套设施建设方案.96第十章项目采用的主要设备设施.99第十一章节能节水.100第十二章环境保护.102第十三章劳动安全卫生与消防.105第十四章组织机构与劳动定员.107第十五章招投标方案.109第十六章项目实施进度.110第十七章投资估算及融资方案.111第十八章财务评价.113第十九章贷款偿还
2、计划.119第二十章风险分析.120第二十一章社会效益评价.121第二十二章结论.1223第一章第一章 总论总论一、项目概况一、项目概况项目名称项目名称：重庆时尚文化城项目性质项目性质：旧城改造项目建设地址项目建设地址:重庆市渝中区青年路、中华路和民权路建设规模建设规模：占地面积：3194 ；建筑面积：64683.29 主要建设内容主要建设内容：商业面积：19152.42 ；办公写字楼面积：38070.92；地下建筑面积：7008.17 ；其他建筑面积（避难层） ：3008.63；停车泊位（立体机械车库） ：265 个。项目总投资及经济效益：项目总投资及经济效益：总投资【21085】万元，项目
3、建成后，货币净利润总额 【2462】 万元， 投资回收期 【4.02】 年， 借款偿还期 【2.15】年，投资利润率【11.43】%，投资利税率【19.19】%,财务内部收益率【】%，财务净现值【3295】万元。二、业主简介二、业主简介项目业主：重庆渝世弟物业发展有限公司企业名称：企业名称：重庆渝世弟物业发展有限公司企业类型：企业类型：有限责任公司法定代表人法定代表人： 【】注册资金：注册资金：800 万元公司地址：公司地址：重庆法人代表概况：法人代表【】 ，从事管理工作十多年，有着4丰富的管理经验，开拓创新意识强，能吃苦耐劳，遵纪守法，合法经营，社会信誉良好。重庆渝世弟物业发展有限公司成立于 1996 年， 注册资本 800 万元，是国家二级开发资质的民营企业。业务范围包括房地产开发、物业管理、建筑材料销售等。公司自 1997 年从事房地产开发以来，累计开发近 100 万平方米。目前，渝
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