郑州市郑东区商务金融地块可行性研究报告（57页）.doc
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郑州市郑东区商务金融地块可行性研究报告（57页）.doc
1、郑州市郑东区商务金融郑州市郑东区商务金融地块可行性分析报告地块可行性分析报告二一一年三月郑州市郑东区商务金融地块可行性研究报告- 2 -目录目录第一节第一节项目概况项目概况.31.1 项目区位.31.2 经济技术指标.4第二节第二节郑东新区城市规划郑东新区城市规划.62.1 郑东新区规划.62.2 建设理念.9第三节第三节郑州市房地产市场宏观分析郑州市房地产市场宏观分析.113.1 郑州市房地产市场背景分析. 113.2 重点政策分析.133.3 房地产行业发展分析.153.4 房地产发展小结.17第四节第四节郑州市房地产市场现状郑州市房地产市场现状.194.1 土地市场分析.194.2 商品
2、房市场分析.234.3 郑东新区市场分析.304.4 房地产整体市场小结.32第五节第五节郑州区房地产主要楼盘项目调研情况郑州区房地产主要楼盘项目调研情况.345.1 住宅商品房市场情况.345.2 住宅二手房市场情况.355.3 写字楼市场情况.385.4 商业综合类项目市场情况.44第六节第六节 项目分析与构想项目分析与构想.506.1 项目 SWOT 分析.506.2 项目营造思路.507.1 方案比较.547.2 方案经济测算主要指标对比.55附件附件 1 1：各方案详细测算表：各方案详细测算表.57郑州市郑东区商务金融地块可行性研究报告- 3 -第一节第一节项目概况项目概况1.11.
3、1项目区位项目区位郑政东出（2010）066 号地块位于金水东路北、东风东路西。具体四至范围是：东至东风东路，南至金水东路，西至众旺路，北至正义路。该区域是郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区， 规划面积约 3.45 平方公里，是由两环 60 栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高 80 米，外环建筑高 120 米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和 24 小时不夜城。环形建筑群中间布置有国际会展中心、 河南省艺术中心和高达 280 米的会展宾馆等标志性建筑。地块航拍图地块航拍图 地块周边环境实景地块周边环境实景 地块内：地块内：郑州市郑东区商务金融地块可行性研究报告- 4 - 地块东：地块东：东风东路 地块南：地块南：金水东路1.21.2经济技术指标经济技术指标本项目各项经济技术指标如下：挂牌编号郑政东出（2010）066 号地块用地性质商务金融出让年限40 年容积率6绿地率30%建设
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