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珠江新城商务办公项目可行性分析研究（含表）（87页）.doc

资源ID：290285 资源大小：3.07MB 全文页数：86页
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珠江新城商务办公项目可行性分析研究（含表）（87页）.doc

1、珠江新城某商务办公项目珠江新城某商务办公项目可行性研究可行性研究目录目录项目背景项目背景3 3市场分析市场分析4 4项目项目SWOTSWOT6262项目定位项目定位6464项目技术可行性分析项目技术可行性分析6767项目财务分析项目财务分析7878结论结论8989项目背景项目背景1.项目名称：待定广州珠江新城 CBD 内甲级智能化写字楼2.开发商拟我司与地块业主方合作开发3.项目所在地珠江新城 CBD 珠江公园旁4.总体规划珠江新城为广州新的城市中心，总用地为 6.6 平方公里，规划人口 18 万人，将建设成为一个代表未来广州新形象的低密度、高容积率、高绿化率的中央商务区。区内道路交通系统完善

2、、配套设施齐备、规划为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地；定位为 21 世纪广州市中央金融商务区，是集中体现广州国际都市形象的窗口。5.项目规划项目总占地 7500 M2，用地面积 400 M20 平方米，由一幢 26 层塔楼和 4 层裙楼组成（初规），具体为：地下室车库三层共 17000M2（不包括在总面积内），首层商铺 3500 M2，二、三层商场共 7000 M2（第四层为转换层，可兼做设备层和休闲会所功能）写字楼共 42115.57M2。6.项目目前进展地块现状：完成土地五通一平，地块开发条件完全成熟；谈判进展：双方就项目

3、合作模式要约需进一步商讨、确立。7.合作方式由于该项目地块目前仍为村属集体用地（开发后产权转移），其希望合作伙伴出资开发，以实物分成方式分配项目股权，本研究报告以村我双方按3.5：6.5 之比例分成实物为基础分析计算。市场分析市场分析一、市场研究一、市场研究1.1.房地产产业政策及产业走势分析房地产产业政策及产业走势分析1)1) 20062006 年年 7 7 月份以来，对房地产市场产生影响的行业政策主要有三月份以来，对房地产市场产生影响的行业政策主要有三个：个：一个是一个是于 2006 年 8 月 1 日起施行的招标拍卖挂牌出让国有土地使招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范用权规范和和协议出让国有土地使用权规范协议出让国有土地使用权规范。我国从 1999 年开始实施国有土地招标拍卖制度，并取得了较大成效，但仍存在招标出让土地范围过窄、土地出让信息披露不充分、操作不规范等问题。