重庆市成大锦嘉国际大厦项目可行性研究报告（49页）.doc
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重庆市成大锦嘉国际大厦项目可行性研究报告（49页）.doc
1、成大锦嘉国际大厦项目可行性研究报告重庆宏大地产策划有限公司二 0 一二年六月成大锦嘉国际大厦可行性研究报告成大锦嘉国际大厦可行性研究报告目目录录第一章概述.31.1 项目名称.31.2 项目地址.31.3 项目业主.31.4 项目简要.31.5 可研目的.31.6 研究结论.31.7 主要技术经济指标.4第二章江北城基本情况.32.1、江北嘴 CBD 规划概况.52.2 开发建设情况.72.3 区域土地情况.8第三章 项目地块解析.93.1 项目基本条件.93.2 项目初步分析.113.3 我们的对策.133.4 项目发展关键问题.133.5 案例借鉴分析.14第四章 房地产业宏观环境分析.1
2、84.1 重庆经济发展状况.184.2 重庆市房地产业发展现状.20第五章 市场竞争分析.245.1 重庆写字楼市场销售情况.245.2 重庆历年写字楼供应面积.265.3 重庆市历年写字楼空置面积情况.265.4 写字楼市场竞争小结.27第六章 项目定位.286.1 产品定位：区域内的城市综合体.286.2 形象定位.296.3 客户定位.296.4 价格定位：.30第七章 项目发展计划.317.1 项目的开发进度与节奏.317.2 销售周期安排.32第八章 项目经济性分析.358.1 项目成本构成.358.2 销售收入预测表.错误！未定义书签。错误！未定义书签。8.3 保本点测算.458.
3、4 项目利润测算.46第九章 项目风险及对策.469.1 经营风险.469.2 风险对策.47第十章 结论及有关建议.47附：可研团队资质简介第一章概述1.11.1 项目名称项目名称成大锦嘉国际大厦（下称：本项目）1.21.2 项目地址项目地址本项目地址位于重庆市两江新区江北嘴1.31.3 项目业主项目业主重庆成大置业有限公司1.41.4 项目简要项目简要本项目位于重庆两江新区核心区江北嘴，地块总开发建筑面积为 98162.54 ，地下 6 层，地上 26 层，其中地上 16 层为商业，商业总面积为 13729.57 ，地上 726 层为写字楼，写字楼总建筑面积为 52341.32 ，负一层至负六层为车库和设备用房，未计算容积率的车库面积为30452.58 。是江北嘴的地标性建筑之一。1.51.5 可研目的可研目的本次可研报告的目的旨在因承贷企业重庆成大置业有限公司为筹集本项目开发资金需要
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