长沙湘江旅游客运中心项目可行性研究报告（88页）.doc
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长沙湘江旅游客运中心项目可行性研究报告（88页）.doc
1、长沙湘江旅游客运中心项目长沙湘江旅游客运中心项目可行性研究报告可行性研究报告深圳市金润地产顾问有限公司深圳市金润地产顾问有限公司二零零六年二零零六年五五月月目录目录第一部分：宏观市场分析第一部分：宏观市场分析.4一、长沙市城市概况及发展定位一、长沙市城市概况及发展定位.4 4二、长沙市经济运行概况二、长沙市经济运行概况.1010三、社会消费情况三、社会消费情况.1212第二部分：长沙市商业市场分析第二部分：长沙市商业市场分析.19一、长沙商业概况一、长沙商业概况.1919二、长沙市商业业态分析二、长沙市商业业态分析.2424三、长沙商业地产现状及发展分析三、长沙商业地产现状及发展分析.4040
2、第三部分：项目地块解析第三部分：项目地块解析.45一、项目周边区域调查一、项目周边区域调查.4545二、项目简介二、项目简介.5151三、用地条件分析三、用地条件分析.5454四、项目的四、项目的 SWOTSWOT 分析分析.5555五、项目综合评价五、项目综合评价.5757第四部分：项目定位第四部分：项目定位.58方案一：传统商业模式方案一：传统商业模式.5959方案二：创新商业模式方案二：创新商业模式.6262第五部分：财务分析第五部分：财务分析.68一、项目开发建设进度安排一、项目开发建设进度安排.6868二、投资估算及资金筹措二、投资估算及资金筹措.6969三、方案一经济测算分析三、方
3、案一经济测算分析.7373四、方案二经济测算分析四、方案二经济测算分析.7777关于项目招商部分的思考关于项目招商部分的思考.84第一部分：宏观市场分析第一部分：宏观市场分析一、长沙市城市概况及发展定位一、长沙市城市概况及发展定位（一）长沙市城市概况（一）长沙市城市概况1、地理概况长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经 1115311415，北纬 27512841。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里。2004年，全市土地面积为11819.5平方公里，其中市区面积565.5平方公里，建成区面积189平方平方公里。2、属性特征长沙是湖南省的省会，是湖南的政
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