重庆江北区鸿恩寺公园配套经营性用地项目可行性研究报告（59页）.doc
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重庆江北区鸿恩寺公园配套经营性用地项目可行性研究报告（59页）.doc
1、鸿恩寺公园配套鸿恩寺公园配套项目项目可行性研究可行性研究报告报告目录一、项目提出背景与投资必要性.3（一）项目提出的背景.3（二）投资必要性分析.3（三）目前工作进展情况.3二、项目土地概况及前景分析.4（一）项目名称.4（二）项目所在区域基本情况分析.4（三）项目地块综合开发环境.6（四）项目地块条件调查分析.7三、项目合规性分析.11四、市场分析.11（一）国家房地产宏观环境分析.11（二）项目所在城市房地产市场环境分析.14（三）项目所属区域/板块房地产市场分析.29五、项目 SWOT 分析.39六、项目开发规划.40七、项目投资与成本费用估算及资金筹措方案.44八、项目财务分析.55九
2、、项目管控方案.58十、项目风险分析与防范对策.58十一、结论与建议.59一、项目提出背景与投资必要性一、项目提出背景与投资必要性（一）项目提出的背景（一）项目提出的背景（二）投资必要性分析（二）投资必要性分析公司成立后，为实现置业公司在重庆乃至西南地区的发展，同时完成在重庆打造“地产”品牌形象，除致力于江北区玉带山项目的联合整治工作外，一直积极拓展在重庆的业务。按照公司制定的初步发展战略，公司在重庆致力于住宅为主的房地产开发，其中以渝中、沙坪坝、江北区等主城区为主要发展区域。鸿恩寺地块正处于江北区核心地域。背山面水，地理位置优越，是当前江北区位置最好的地块。同时，符合公司既定的发展战略。（三
3、）目前工作进展情况（三）目前工作进展情况目前， 重庆市土地和矿业权交易中心已经发布了该地块的竞买须知，并规定在 6 月 24 日前完成报名程序。 我司目前初步完成该项目的可研报告。现提请上级单位审议。二、项目土地概况及前景分析二、项目土地概况及前景分析（一）项目名称（一）项目名称重庆江北区鸿恩寺公园配套经营性用地（二）项目所在区域基本情况分析（二）项目所在区域基本情况分析1 1、区域概况、区域概况江北区位于长江、嘉陵江北岸，幅员面积 221 平方公里，常住人口62 万，辖石马河街道、大石坝街道、观音桥街道、华新街街道、五里店街道、江北城街道、寸滩街道、铁山坪街道、郭家沱街道 9 个街道及鱼嘴镇、复盛镇、五宝镇 3 个镇。江北区是重庆都市发达经济圈核心区，是重庆市规划的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。2 2、区域规划、区域规划除了传统的观音桥商圈，江北区目前重点发展三大
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