重庆中恒江南第一城项目项目可行性研究报告（52页）.doc
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重庆中恒江南第一城项目项目可行性研究报告（52页）.doc
1、中中恒恒江南江南第一城第一城项目可行性研究报告项目可行性研究报告重庆市机械工业第三设计院重庆市机械工业第三设计院北京中恒房地产开发有限公司北京中恒房地产开发有限公司二二 00 七年一月三十日七年一月三十日目录第一章项目建设背景.3第二章项目概况及场址.18第三章 项目立项的必要性.23第四章 项目总体规划.25第五章 项目实施的可行性分析.29第六章 项目实施的风险评估与控制.48第七章 综合评价.52第一章第一章项目建设背景项目建设背景第一节第一节国家宏观经济环境及行业政策法规国家宏观经济环境及行业政策法规自改革开放以来，我国的经济体制历经了从计划经济向社会主义市场经济转型的初级阶段，现已逐
2、步走向了成熟健康发展的市场经济时期，一直保持着稳健、快速的增长水平。结构调整成效进一步显现，从国家统计局发布的各项指标看，2005 年国民经济呈现增长快、效益好、低通胀的良好发展态势，经济运行的稳定性有所提高，发展的协调性有所改善。2006 年上半年，全国的宏观经济也取得了全方位的发展，工业增速呈现高位加快趋势，上半年工业增加值累计增长 17.7%，同比增幅提高了 1.3 个百分点。工业生产呈现出全面加快的势头，39 个行业中有半数行业增速提高。企业效益逐月提高，上半年全国规模以上工业企业实现利润同比增长 28%，继续保持较快增长速度；工业经济效益综合指数182.75，比去年同期提高 15.6
3、6 点。财政收支也显示了良好的态势， 上半年财政收入同比增长 22%， 比上年同期多收 3600亿元。城乡居民收入增加，上半年全国城镇居民人均可支配收入 5997 元，扣除价格因素，实际增长 10.2%，增速比去年同期加快 0.7 个百分点；农民人均现金收入 1797 元，实际增长 11.9%，虽然增速较上年同期回落 0.6 个百分点，但仍然是多年来较高的增长速度。消费品零售额增速加快，上半年全社会消费品零售额同比增长 13.3%，比上年同期提高了 0.2 个百分点；扣除价格因素实际增长 12.4%,比上年同期提高了 0.4 个百分点，而且出现了二季度增速不下降反而上升的近年少见情况。上半年，全社会固定资产投资 42371 亿元，同比增长 29.8%，增速比去年同期加快 4.4 个百分点。其中，城镇固定资产投资 36368 亿元，增长 31.3%，加快 4.2 个百分点。在城镇固定资产投资
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