四川成都林韵天府综合体项目可行性研究报告（59页）.doc
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四川成都林韵天府综合体项目可行性研究报告（59页）.doc
1、隆鑫隆鑫林韵天府项目林韵天府项目可行性研究报告可行性研究报告项目地址：项目地址：成都市成华区建材路 29 号作业日期：作业日期：二八年一月十七日作业部门：作业部门：重庆隆鑫地产（集团）有限公司投资发展部目录第一部分 项目总论.31.1 项目背景.31.2 项目概况.41.2.1 地块面积及范围.41.2.2 地形地貌.41.2.3 交通状况.41.2.4、项目周边情况.61.2.5、配套设施.7第二部分 市场研究.102.1 宏观环境分析.102.1.1 经济环境.102.1.2 政策环境.132.1.3 规划环境.212.2 成都房地产市场分析.232.2.1 土地市场.232.2.2 商品
2、房市场.302.3 区域市场分析.342.3.1 土地市场.342.3.2 商品房市场.35第三部分 项目预定位.373.1 项目 SWOT 分析.373.1.1 项目优势分析（S）.373.1.2、项目劣势分析（W）.383.1.3项目机会分析（O）.393.1.4、项目威胁分析（T）.403.2 项目初步定位.413.2.1 市场定位.413.2.2 主力客户群定位.413.2.3 产品定位.42第四部分 投资收益估算.434.1 项目技术经济指标.434.2 项目投资估算.434.3 销售收入测算.444.4 项目收益测算.444.5 现金流量表.45第五部分 财务评价.525.1 静态
3、财务评价.525.2 动态财务评价.525.2.1 财务内部收益率 FIRR：. 525.2.2 动态投资回收期.525.2.3 财务净现值(FNPV).53第六部分 不确定性分析.546.1 盈亏平衡分析.546.2 敏感性分析.55第七部分 项目社会效益评价.577.1 项目对社会的影响分析.577.2 项目与社会互适性分析.577.3 社会风险分析.577.4 分析结论.57第八部分 结论与建议.588.1 结论.588.2 建议.58第一部分第一部分 项目总论项目总论1.11.1 项目背景项目背景本项目宗地是成都金房经贸发展有限公司于 2008 年 3 月份，通过招、拍、挂的方式获取。我司已经同成都金房经贸发展有限公司的全体股东签订了股权转让协议 ，收购成都金房经贸发展有限公司 100的股权，获取项目宗地的使用权。股权交易价款总价为 59446.3 万元，折算成土地价格约 609
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