上饶市三江片区D-d-4地块用地性质及指标调整项目可行性研究报告（含附图）（41页）.doc
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上饶市三江片区D-d-4地块用地性质及指标调整项目可行性研究报告（含附图）（41页）.doc
1、三江片区三江片区 D-d-4D-d-4 地块用地性质及指标地块用地性质及指标调整可行性论证报告调整可行性论证报告目录一、项目解读二、地块用地性质及指标调整背景三、上饶市信州区中学选址分析四、开发容量推算五、可行性分析六、研究结论七、调整图则八、规划实施建议九、意向性方案附件附件一、项目解读一、项目解读（一）规划调整地块项目简介（一）规划调整地块项目简介2004 年 11 月，上饶市城市规划局根据上饶市建设项目审批会第七号会议纪要，同意办理了信州理工学校选址意见书，用地面积为 64035.2 平方米。上饶市信州理工学校（即三江片区 D-d-4 地块部分用地）由于招生困难，学校一直没有投入运营，用
2、地长期闲置，校区于 2009 年被信州区政府回购，2011 年 5 月上饶市人民政府将该地块划拨予上饶市信州区教育体育局使用，土地性质为教育用地，规划为上饶市信州中学建设用地，由于各种因素，校区一直未能开展建设，自 2012 年底起一直用于扶持、发展信息服务产业，租与上饶市信州区信息服务业产业园使用。根据 2013 年 4 月 25 日上饶市信州区人民政府区长办公会议记录摘要，会议原则同意将回购的原信州理工学校用于建设信息服务产业园。根据 2014 年 7 月 30 日上饶中心城市建设项目规划审批会会议纪要，会议原则同意信州中学（原信州理工学校）地块调整为信息服务业产业园用地，对中学重新选址合
3、理布局。考虑原控规对土地利用的整体性， 将原信州理工学校用地及其与陵园路之间的用地进行整合， 即 D-d-4地块，对该地块用地性质及指标调整进行可行性论证。（二）地块区位与范围（二）地块区位与范围该地块位于上饶师范学院西侧，志敏大道南侧。在上饶市三江片区控制性详细规划中，该地块规划为高等学校建设用地。其东面为明阳大学公馆小区及特殊教育学校，其西面主要是住宅用地，其南面为公共绿地与上饶集中营隔着一条水系而望，其北面主要是大学春城小区。该地块规划范围东接其他教育机构建设用地，南、西至陵园路（规划 30 米） ，北至志敏大道，占地面积 87316.45 平方米约为 131 亩。详见图 1-1。（三）周边及自身发展条件（三）周边及自身发展条件目前该地块租与上饶市信州区信息服务业产业园使用，毗邻“上饶大学城” 。从区位上来看， “上饶大学城”与上饶市信州区信息服务业产业园都处于志敏大道城市发展轴，
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