东方置业发展有限公司金辉广场住宅居住区项目可行性研究报告（41页）.doc
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东方置业发展有限公司金辉广场住宅居住区项目可行性研究报告（41页）.doc
1、金辉广场项目可行性报告金辉广场项目可行性报告目录一、项目的基本情况.2二、项目投资环境与市场研究（略）.3三、项目开发条件及技术设计方案的分析.3四、项 目 开 发 建 设 及 经 营 的 组 织 与 实 施 计 划.10五、项目投资估算、资金筹措计划.13六、项目销售收入及利润的估算.24七、项目经济效益评价.30八、项目的不确定性分析.36九、项目社会效益评价.37十、项目环境效益评价.38十一、结论与建议.39一、项目的基本情况一、项目的基本情况（一）项目概况金辉广场金辉广场居住区由东方置业发展有限公司东方置业发展有限公司组织开发。 某市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地 4
2、96.266 亩（33.08 公顷） ，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。自 1995 年 7月起，已停耕填土的地块面积为 312.04 亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红线范围内。 未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为 179.226 亩，另有 5 亩为农村留用地。金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区 30 多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地， 南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，东面紧邻的 220KVA 开发区变电站；金辉广场居住区规划总用地为 33.08 公顷。其中居住区用地为 24.77 公顷
3、，地上总建筑面积 399260 ，建筑密度为 20.76%，容积率为 1.61（详见规划设计要点） 。（二）可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：399260 其中：住宅面积：351476 公建面积：47784 总投资：126108 万元（不含贷款利息）自有资金投入：25222 万元经分析研究，本项目主要经济指标为：多层住宅得房成本：3275/高层住宅得房成本：3925 元/税后利润：14747 万元全部投资净现值：1430 万元自有资金净现值：3172 万元全部投资内部收益率：10.86%自有资金内部收益率：17.05%总投资利润率：25.1%自有资金投资利润率：58.5%二、项目投资环境与市场研究（略）二、项目投资环境与市场研究（略）三、项目开发条件及技术设计方案的分析三、项目开发条件及技术设计方案的分析（一）项目现状概括1、自然条件规划区内土地大部分已被
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