上海东海别墅项目投资可行性研究报告（66页）.doc
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上海东海别墅项目投资可行性研究报告（66页）.doc
1、目录第一部分项目决策背景七大利好因素.2第二部分项目及周边环境分析.3第三部分市场现状及其趋势判断.3第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议.42、项目劣势.42、项目营销的建议.5第五部分项目均价的预测.6第六部分项目的投资收益分析.8第七部分：综合分析与建议.9第一部分项目决策背景七大利好因素.12第二部分项目及周边环境分析.20第三部分市场现状及其趋势判断.24（1） 墅项目供应量猛增.31（4）投资别墅项目风险凸现.33第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议.50第五部分项目均价的预测.53第六部分项目的投资收益分析.59第七部分：综合分析与建议.66详细摘要第一部分项目决策背景七大利
2、好因素一、上海市经济保持着快速健康的发展；二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好；三、上海别墅市场全面繁荣，量价齐升；四、上海市嘉定区发展势头良好；五、F1 方程式赛车场距本项目仅 4 公里；六、 南翔镇国际化社区“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕；2002 年 2 月 28 日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团、上海嘉宝集团就占地 140 公顷的“格林风范”居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式。作为嘉定区目前最大的房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动的项目，南翔镇国际化社区“格林风范”的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新的发展格局。 它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕。南翔星
3、城居住区项目总规划土地面积约 333 公顷， 位于嘉定区南翔镇东部，与本市宝山区、普陀区接壤，北至蕴藻浜、南接丰翔路、东临中槎浦河、西靠沪嘉高速公路。该项目与东海别墅相隔不远，对东海别墅的营销是一个大的利好因素。七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。最后结论： 从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现的利好态势。第二部分项目及周边环境分析从项目位置、项目现状、项目周边 3000 米范围内的社区配套三个方面的分析，作出项目的初步评估：东海别墅项目具有一定的区位优势和环境优势， 周边配套较为完善，私家车交通方便，但南翔镇及嘉定区的房地产发展缓慢，均处于起步阶段，区域市场不被消费者认可。随着 F1 方程式赛车场的建造，特别是项目附近的南翔星城居住区项目的启动必将带动整个南翔区域市场的快速发展， 故本区域具备很大的增值潜力。由于东海别墅项目目前为现房转让， 故项目本身积留了许多不利于营销的问题
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