成都空压机厂地块建设项目可行性研究报告（含附表）（66页）.doc
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成都空压机厂地块建设项目可行性研究报告（含附表）（66页）.doc
1、成都空压机厂地块建设项目成都空压机厂地块建设项目可可行行性性研研究究报报告告目录第一部分第一部分 项目概况项目概况.7一、项目名称.7二、项目地址.7三、土地产权状况及面积.7四、地上建筑物状况.8五、项目由来.8六、有关破产清理情况预计.8第二部分第二部分 成都房地产市场概况成都房地产市场概况. 12第三部分第三部分 项目优势与劣势分析项目优势与劣势分析. 13一、项目优势.13二、项目劣势.14第四部分第四部分 项目运作方案项目运作方案.15一、项目运作主体.15二、项目运作方案.15（一）土地开发模式.15（二）房产开发模式.16第五部分第五部分 项目规划方案项目规划方案.16一、项目规
2、划设计要点.16二、项目技术经济指标.17（一）项目主要技术指标.17（二）住宅户数及车位数量.17第六部分第六部分 项目开发方案项目开发方案.19一、项目开发建设方案.19（一）对土地开发模式.19（二）对房产开发模式.191、开发方案设想.192、建设进度计划.20（1）土地整理及前期开发进度.20（2）一期开发进度.20（3）二期开发进度.20二、项目经营方案.20（1）租售比例.20（2）销售进度与价格.201）住宅销售进度. 202）商业销售进度. 203）车位销售进度. 21三、项目投资方案.21第七部分第七部分 项目投资估算项目投资估算.21一、土地开发模式总投资估算.21（一）
3、开发成本测算.221、基准地价与出让金.222、实际出让地价预估.22（1）土地出让金补差额估算.22（2）地价估算.22（3）土地增值额估算.22（二）开发费用测算.231、管理费用.232、其他费用.233、财务费用.23二、房产开发模式总投资估算.23（一）开发成本测算.231、土地成本.232、前期开发费.243、设计费.244、工程建安费.245、基础设施费.246、公建配套费.247、运作期间费.248、不可预见费.24（二）开发费用测算.241、管理费用.242、销售费用.243、财务费用.25第八部分第八部分 项目资金筹措项目资金筹措.25一、土地开发模式投资方案.25二、房产开发模式投资方案.26（一）投资组合方式.26（二）资金运作方式.261、自有资金.262、银行贷款.263、销售收入再投入.27第九部分第九部分经济与社会效益分析经济与社会效益分析. 28一、地产开
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