广州财润鹊桥五星级酒店写字楼项目可行性研究报告（69页）.doc
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广州财润鹊桥五星级酒店写字楼项目可行性研究报告（69页）.doc
1、财润鹊桥酒店写字楼项目财润鹊桥酒店写字楼项目可可行行性性研研究究报报告告书书广东财润投资有限公司二七年九月三十日目录前言.41 项目简介.41.1 建设地点.41.2 项目现状.41.3 项目总体规划要求.41.4 项目建筑面积指标.52 项目法人概况.53 编制依据.54 项目建设的必要性.64 项目建设有利于较好地发挥土地效益.65 主要经济技术指标.6第一部分鹊桥五星级酒店.81 目前广州五星级酒店的运作情况.82 行业人士对广州高级酒店业的发展看法.123定位五星级酒店的标准要求及楼层规划.143.1 定位五星级酒店的标准要求.14酒店总体基本要求.14酒店接待大厅基本要求.14客房基
2、本要求.15餐饮基本要求.16公共区域基本要求.16选择项目（共 78 项，至少具备 35 项，具备项目越多，酒店越高档）.173.2 定位五星级酒店的规划.204 本项目定位五星级酒店的成本运营测算.224.1 测算基础.22本五星级酒店物业面积构成：.22投资成本（以下投资成本未计算财务成本）.22酒店运营成本.25本项目定位五星级酒店的运营收入测算.254.2 计算结果.26客房年收入约.264.2.2 餐饮、会务、商场收入.264.2.3 娱乐休闲收入.275 本项目定位五星级酒店收益测算.285.1 成本合计.285.2 年收益额（税后）.285.3 总成本回收共需年数.28第二部分
3、5A 甲级写字楼.291 广州写字楼发展历程.291.1 写字楼紧缺期：1993-1997 年. 291.2 写字楼消化期：1997-2000 年. 291.3 写字楼调整期：2001-2004 年. 301.4 写字楼快速增长期：2005 年至今.302 广州市区写字楼市场分析.312.1 广州四大写字楼区域介绍.31大环市东商务区.31天河北商务区.31珠江新城商务区（CBD）.31琶洲商务区.322.2 广州市写字楼市场发展分析.323 天河区写字楼市场分析.343.1 分布特征.353.2 价格特征.353.3 成交特征.364 东莞庄项目周边写字楼市场分析.394.1 2007 年天河区写字楼一览表.394.2 东莞庄项目周边写字楼一览表.445 东莞庄写字楼规划.46第三部分商业.481 广州宏观经济环境分析.482 天河区商铺市场分析.502.1 分布特征.502.2 价格特
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