购物中心大型超市项目可行性研究报告（91页）.doc
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购物中心大型超市项目可行性研究报告（91页）.doc
1、#购物中心（大卖场）项目项目可行性研究报告可行性研究报告*公司公司二一一年二月二一一年二月目目录录第一章总论.1第一节项目基本情况.1第二节项目主要技术经济指标.5第二章项目背景及必要性.7第一节项目背景.7第二节项目必要性.9第三章市场分析.19第一节投资市场分析.19第二节消费市场分析.19第四章项目选址与建设条件.22第一节项目选址. 22第二节项目建设条件.22第五章经营规模和营销方式.30第一节经营规模. 30第二节货源采购及配送.34第六章技术设备.37第七章项目建设方案.40第一节总平面布置.40第二节建筑方案. 42第三节配套工程. 50第八章组织机构和人员安排.61第一节组织
2、机构设置.61第九章项目实施进度.63第十章环境保护与安全.63第一节环境保护. 63第二节卫生防疫. 68第三节消防安全. 68第十一章投资估算与资金筹措.70第一节投资估算. 70第二节资金筹措与投资计划.72第十二章财务分析. 72第一节商品销售收入和销售税金及附加估算.72第二节总成本费用估算.73第三节项目利润及分配情况分析.74第四节财务现金流量和资金来源与运用分析.75第五节贷款偿还能力分析. 77第六节敏感性分析.77第七节项目风险分析.79第十三章综合效益评价.82第一节经济效益分析.82第二节社会效益分析.83第三节研究结论及建议.85附件：附件 1项目平面布置概念图附件
3、2项目立体效果概念图1第一章第一章总总论论第一节第一节项目基本情况项目基本情况一、投资方基本情况一、投资方基本情况1、#县购物中心（大卖场）项目投资商是上海投资商胡明仕等 3股东，引进香港华润苏果超市有限公司总部直营，并与台湾永和豆浆欢乐餐厅管理有限公司(YON HO)、台湾上岛集团上海上岛咖啡食品有限公司等 30 个以上国际、国内知名品牌商合作（加盟） 。投资商有着雄厚的经济实力及丰富的商贸管理经验，投资商在上海有下属企业“中新城置业有限公司” ，主要从事房地产开发经营、公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理，公司和澳大利亚厂商合资注册了南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营、批发等。2、由投资商引进的苏果总部外埠直营店: 苏果超市有限公司成立于1996 年 7 月 18 日。其前身是江苏省果品食杂总公司下属的果品科。 “苏果”二字，取自“江苏
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